政府打炒房失敗了？三都房市9月買氣年增1成　徐佳馨：新青安貸助漲買氣

記者陳韋帆／台北報導

▲9月買賣移轉棟數，台中、台南、桃園年增率9.8~11.4%，房市明顯回溫。（圖／記者陳韋帆攝影）

又到了各縣市地政局公布「買賣移轉棟數」的日子，六都中，台中、台南、桃園率先交出，年增率9.8~11.4%不等。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，去年打炒房效應提早反應，8月份新青安房貸又開放申請，自用買盤信心大增，年增率自然上升。

徐佳馨表示，內政部祭出的《平均地權條例》預售屋禁轉、法人購屋許可制等，雖然是今年7月才上路，但去年風聲放出後，效應就提早到來，也導致去年交易量處於低點。

今年8月政府則又祭出新青安房貸，打炒針對預售屋短線炒作，自住買盤則在新青安貸信心加持下進入成屋市場，交易量也因此升溫。

她也提到，值得關注的是，預售屋禁轉，但「特殊情況」售屋人提具佐證並簽名，即可交易或移轉下，市場目前已傳出過件率相當高消息；法人購屋許可，則只針對住宅，不少法人亦有轉戰商用不動產跡象。

根據地政局資料，9月買賣移轉棟數，桃園市4,023棟，月增10.8%、年增9.8%；台中市4,464棟，月增9.0%、年增8.9%；台南市1,958棟、月減22.0%、年增11.4%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，在打炒房政策隨時間淡化下，今年自住買盤明顯回穩，加上新青安貸加持下，買氣回溫。至於台南出現明顯月減，她指出，「8月台南有交屋潮挹注，致使移轉量爆衝，目前則是回歸正常，觀察年增部分，仍有明顯升溫。」

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。