台塑5千大軍進駐內湖！工程師搶租　在地房仲曝實況：3房逾3.5萬

記者陳韋帆／台北報導

▲台塑完成內湖總部搬遷，在地房仲表示，近年該區域房市除了台塑，還有其他利多，早已迎來一波漲幅。（圖／記者邱榮吉拍攝）

台塑已完成總部搬遷作業，10月20日近千名員工已完全進駐內湖區南京東路六段「台北企業總部園區」（T.CBD）辦公，該區域房價、店租、房租有因此攀升嗎？實價登錄與實際狀況明顯有差異，實價登錄揭露較少，房價雖有漲幅，但租金揭露筆數少，在地房仲指出，實際狀況都早已飆漲一輪。

台灣房屋東湖加盟店店長許兆承表示，早在2018年台塑總部搬遷至內湖消息傳出後，就迎來一波漲幅。內湖新明路、南京東路六段、舊宗路一帶的住宅出租詢問度明顯增加，電梯套房月租金約1.2萬元，2房每月租金2.4~2.5萬元左右，3房每月則約3.5萬元以上，加車位的話則每月再加3000元上下；至於公寓型產品，3房每月約2.5~2.8萬元。

他進一步指出，近期更不乏剛畢業的工程師或要到企業實習的社會新鮮人來此租屋，不過這裡原本的就業市場穩定，一旦有物件出租，價格及屋況符合市場行情和條件之下，通常一個禮拜內就能脫租。

住宅銷售方面，台灣房屋內湖加盟店店長王禮民表示，區域房市早已出現一波漲幅。尤其是五期重劃區、舊宗路，新成屋大樓原本成交7、8字頭，現已走揚至9字頭；公寓型產品則集中在新明路，目前成交價約45~50萬/坪元，價格明顯走揚。

不過，他也提到，台塑總部搬遷僅是房價上漲的因素之一，主要還是五期重劃區街廓完整、居住環境清幽擁有潭美國小學區、以及過麥帥一橋即可進到台北市中心等眾多因素，吸引不少企業主來此購買新穎大樓。

王禮民說，台塑內湖總部仍是工業地範圍，周邊店家以汽修保養廠、家具店、五金行居多，餐飲業仍相對較少，不過台塑總部搬遷後，上千名的員工餐飲需求大，餐飲業也會看重此龐大的商機，將陸續進駐此區，未來多元化的餐飲店家進駐可期。

元宏不動產資訊平台總監陳傑鳴表示，觀察店租狀況，店租部分，新明路一帶尚未見到明顯漲幅，周邊僅有少數待租物件，開價1518元／坪，觀察樣本少，參考價值較低，但如以目前開價來看，相較北市其他鬧區商圈低了不少，如饒河夜市5150元／坪，顯示該區域以上班族為主，其他客源較少，難以帶動店租攀升。

另外，陳傑鳴也提醒，居住需求上，無論是租買，消費者仍應留意「工業住宅」問題，畢竟區域工業宅甚多，且台塑等利多確實迎來一波漲幅，惟區域房價短期內已到高點，導致今年交易量急速萎縮，顯示即使有企業總部進駐，區域工業住宅問題仍讓買盤存在抗性極大。

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