記者陳韋帆/台北報導
▲北士科重劃利多帶動下,周邊公寓近年房價快速攀升,3年漲幅達16.6%。(圖/翻攝自Google Maps)
台北市「北士科」重劃區帶動區域公寓房價快速攀升!根據實價登錄,北投2021~2023年,公寓平均房價43.3萬/坪飆升至50.5萬/坪、漲幅16.6%;大樓、華廈漲幅5.9%,兩相比較稍嫌遜色。在地房仲、東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示,「由於北士科重劃利多帶動,周邊公寓不僅房價基期較低,還具有危老、都更改建潛力,讓購買熱度攀升,帶動房價攀漲。」
陳金德表示,北投除了北士科,鄰近還有奇岩重劃區、關渡平原開發案等利多題材,而公寓成交單價約4~5字頭、20年內華廈約7字頭,兩者不僅房價有明顯落差,公寓公設比還特別低、免負擔額外管理費、都更及危老重建潛力,不少自住、置產等人都不斷進駐,也讓北投老公寓顯得特別搶手。
目前該區域購屋結構,除了「小資族、首購族,還有不少購置退休宅」的長輩,大多鎖定1,300~1,700萬的2、3樓中古公寓。他說明,「近年通膨、房價高漲,不少居住市區的長輩,將原有房屋售出,轉到蛋白區退休,一來賺到的價差,可為自己留一筆退休金,二來也有部分作為子女購屋的頭期款。」
不過,陳金德也提醒,購買中古公寓,要特別留意漏水、壁癌、社區管理品質、污水處理等問題,所以也要預留一筆裝修費用;若搭乘改建話題,則要多跟在地房仲、鄰居打聽,畢竟如果已經要改建,屋主出手原因也得知道。
另外,北投是溫泉天堂,但有一好沒兩好,溫泉的磺氣會造成建物外觀老化加速,電器也特別容易損壞,所以如果是在溫泉區附近的老公寓,一定要特別留意相關問題,確認自己是否可以接受。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,即使今年以來在各種房市黑天鵝的干擾下,北投的住宅交易量確實出現了降溫跡象,但北投的發展前景仍具想像空間,再加上很多民眾仍有買房抗通膨的需求,因此現階段北投房市依然處於賣方市場,房價的支撐力相對較強。而且預計隨著利空題材逐漸被市場消化,以及重點建設項目的落實,北投房市交易量能有望繼續穩健攀升,打算在北投置產的購屋民眾可以多關注。
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