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這裡房子越舊漲越兇!老公寓3年漲16.6% 在地曝搶購族群:3種人在買

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這篇文章報導了台北市北投區的房價上漲現象,主要是由於北士科重劃區的帶動效應。根據實價登錄數據,北投地區的公寓房價飆升了16.6%,而大樓和華廈的漲幅則稍遜色。該地區的公寓房價較低,同時具有危老改建的潛力,吸引了購買者的關注,進而推動了房價的上漲。 文章指出,除了北士科重劃區,北投周邊還有奇岩重劃區、關渡平原開發案等利多項目,這些都成為吸引購房者的因素。公寓的交易價格相對較低,而且具有較低的公設比和管理費,同時還有改建和危老重建的潛力,所以吸引了很多自住和投資的需求,讓北投的舊公寓變得熱門。 此外,該地區的購房結構主要是小資族、首購族和退休宅。近年來,通脹和房價上漲,使得一些居住在市區的長輩們將原有房屋出售,轉移到北投退休。這樣一來,長輩們可以賺取價差,同時也可以為子女購屋提供首付款。 然而,陳金德也提醒說,購買中古公寓時要注意一些問題,如漏水、壁癌、社區管理品質和污水處理等。所以,購買者需要預留一筆裝修費用。如果考慮改建,則需要多方了解當地房產經紀人和鄰居的意見。此外,北投雖然是溫泉天堂,但溫泉的磺氣會加速建築物外觀老化,並且容易損壞電器。 總體而言,這篇文章對於北投地區的房價上漲現象進行了詳細報導,並指出了相應的原因和購買需求。同時,也提醒了購買者需要關注的問題。整體報導邏輯清晰,但是缺少相關數據支持和專家意見參考,以提升報導的可信度和客觀性。

這篇文章報導了台北市北投區的房價上漲現象,主要是由於北士科重劃區的帶動效應。根據實價登錄數據,北投地區的公寓房價飆升了16.6%,而大樓和華廈的漲幅則稍遜色。該地區的公寓房價較低,同時具有危老改建的潛力,吸引了購買者的關注,進而推動了房價的上漲。 文章指出,除了北士科重劃區,北投周邊還有奇岩重劃區、關渡平原開發案等利多項目,這些都成為吸引購房者的因素。公寓的交易價格相對較低,而且具有較低的公設比和管理費,同時還有改建和危老重建的潛力,所以吸引了很多自住和投資的需求,讓北投的舊公寓變得熱門。 此外,該地區的購房結構主要是小資族、首購族和退休宅。近年來,通脹和房價上漲,使得一些居住在市區的長輩們將原有房屋出售,轉移到北投退休。這樣一來,長輩們可以賺取價差,同時也可以為子女購屋提供首付款。 然而,陳金德也提醒說,購買中古公寓時要注意一些問題,如漏水、壁癌、社區管理品質和污水處理等。所以,購買者需要預留一筆裝修費用。如果考慮改建,則需要多方了解當地房產經紀人和鄰居的意見。此外,北投雖然是溫泉天堂,但溫泉的磺氣會加速建築物外觀老化,並且容易損壞電器。 總體而言,這篇文章對於北投地區的房價上漲現象進行了詳細報導,並指出了相應的原因和購買需求。同時,也提醒了購買者需要關注的問題。整體報導邏輯清晰,但是缺少相關數據支持和專家意見參考,以提升報導的可信度和客觀性。

問答

Q1:根據文章,北投地區的公寓房價在2021年至2023年的漲幅是多少? A) 5.9% B) 16.6% C) 20% D) 50% 正確答案:B) 16.6% Q2:根據文章,北投地區的公寓成交單價約在幾字頭? A) 2~3字頭 B) 4~5字頭 C) 7字頭 D) 10字頭 正確答案:B) 4~5字頭 Q3:根據文章,北投地區的公寓相較於華廈,除了房價落差外,還具有哪些特點? A) 公設比較高、免負擔額外管理費 B) 擁有危老、都更改建潛力 C) 易於找到裝修公司 D) 位於溫泉區附近 正確答案:B) 擁有危老、都更改建潛力

Q1:根據文章,北投地區的公寓房價在2021年至2023年的漲幅是多少? A) 5.9% B) 16.6% C) 20% D) 50% 正確答案:B) 16.6% Q2:根據文章,北投地區的公寓成交單價約在幾字頭? A) 2~3字頭 B) 4~5字頭 C) 7字頭 D) 10字頭 正確答案:B) 4~5字頭 Q3:根據文章,北投地區的公寓相較於華廈,除了房價落差外,還具有哪些特點? A) 公設比較高、免負擔額外管理費 B) 擁有危老、都更改建潛力 C) 易於找到裝修公司 D) 位於溫泉區附近 正確答案:B) 擁有危老、都更改建潛力

記者陳韋帆/台北報導

北士科重劃利多帶動下,周邊公寓近年房價快速攀升,3年漲幅達16.6%。(圖/翻攝自Google Maps)

▲北士科重劃利多帶動下,周邊公寓近年房價快速攀升,3年漲幅達16.6%。(圖/翻攝自Google Maps)

台北市「北士科」重劃區帶動區域公寓房價快速攀升!根據實價登錄,北投2021~2023年,公寓平均房價43.3萬/坪飆升至50.5萬/坪、漲幅16.6%;大樓、華廈漲幅5.9%,兩相比較稍嫌遜色。在地房仲、東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示,「由於北士科重劃利多帶動,周邊公寓不僅房價基期較低,還具有危老、都更改建潛力,讓購買熱度攀升,帶動房價攀漲。」

陳金德表示,北投除了北士科,鄰近還有奇岩重劃區、關渡平原開發案等利多題材,而公寓成交單價約4~5字頭、20年內華廈約7字頭,兩者不僅房價有明顯落差,公寓公設比還特別低、免負擔額外管理費、都更及危老重建潛力,不少自住、置產等人都不斷進駐,也讓北投老公寓顯得特別搶手。

目前該區域購屋結構,除了「小資族、首購族,還有不少購置退休宅」的長輩,大多鎖定1,300~1,700萬的2、3樓中古公寓。他說明,「近年通膨、房價高漲,不少居住市區的長輩,將原有房屋售出,轉到蛋白區退休,一來賺到的價差,可為自己留一筆退休金,二來也有部分作為子女購屋的頭期款。」

不過,陳金德也提醒,購買中古公寓,要特別留意漏水、壁癌、社區管理品質、污水處理等問題,所以也要預留一筆裝修費用;若搭乘改建話題,則要多跟在地房仲、鄰居打聽,畢竟如果已經要改建,屋主出手原因也得知道。

另外,北投是溫泉天堂,但有一好沒兩好,溫泉的磺氣會造成建物外觀老化加速,電器也特別容易損壞,所以如果是在溫泉區附近的老公寓,一定要特別留意相關問題,確認自己是否可以接受。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,即使今年以來在各種房市黑天鵝的干擾下,北投的住宅交易量確實出現了降溫跡象,但北投的發展前景仍具想像空間,再加上很多民眾仍有買房抗通膨的需求,因此現階段北投房市依然處於賣方市場,房價的支撐力相對較強。而且預計隨著利空題材逐漸被市場消化,以及重點建設項目的落實,北投房市交易量能有望繼續穩健攀升,打算在北投置產的購屋民眾可以多關注。

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