這裡房子越舊漲越兇！老公寓3年漲16.6％　在地曝搶購族群：3種人在買

2023/11/06 16:26:00

評論

這篇文章報導了台北市北投區的房價上漲現象，主要是由於北士科重劃區的帶動效應。根據實價登錄數據，北投地區的公寓房價飆升了16.6%，而大樓和華廈的漲幅則稍遜色。該地區的公寓房價較低，同時具有危老改建的潛力，吸引了購買者的關注，進而推動了房價的上漲。文章指出，除了北士科重劃區，北投周邊還有奇岩重劃區、關渡平原開發案等利多項目，這些都成為吸引購房者的因素。公寓的交易價格相對較低，而且具有較低的公設比和管理費，同時還有改建和危老重建的潛力，所以吸引了很多自住和投資的需求，讓北投的舊公寓變得熱門。此外，該地區的購房結構主要是小資族、首購族和退休宅。近年來，通脹和房價上漲，使得一些居住在市區的長輩們將原有房屋出售，轉移到北投退休。這樣一來，長輩們可以賺取價差，同時也可以為子女購屋提供首付款。然而，陳金德也提醒說，購買中古公寓時要注意一些問題，如漏水、壁癌、社區管理品質和污水處理等。所以，購買者需要預留一筆裝修費用。如果考慮改建，則需要多方了解當地房產經紀人和鄰居的意見。此外，北投雖然是溫泉天堂，但溫泉的磺氣會加速建築物外觀老化，並且容易損壞電器。總體而言，這篇文章對於北投地區的房價上漲現象進行了詳細報導，並指出了相應的原因和購買需求。同時，也提醒了購買者需要關注的問題。整體報導邏輯清晰，但是缺少相關數據支持和專家意見參考，以提升報導的可信度和客觀性。

問答

Q1：根據文章，北投地區的公寓房價在2021年至2023年的漲幅是多少？ A) 5.9% B) 16.6% C) 20% D) 50% 正確答案：B) 16.6% Q2：根據文章，北投地區的公寓成交單價約在幾字頭？ A) 2~3字頭 B) 4~5字頭 C) 7字頭 D) 10字頭正確答案：B) 4~5字頭 Q3：根據文章，北投地區的公寓相較於華廈，除了房價落差外，還具有哪些特點？ A) 公設比較高、免負擔額外管理費 B) 擁有危老、都更改建潛力 C) 易於找到裝修公司 D) 位於溫泉區附近正確答案：B) 擁有危老、都更改建潛力

記者陳韋帆／台北報導

北士科重劃利多帶動下，周邊公寓近年房價快速攀升，3年漲幅達16.6%。（圖／翻攝自Google　Maps）

▲北士科重劃利多帶動下，周邊公寓近年房價快速攀升，3年漲幅達16.6%。（圖／翻攝自Google　Maps）

台北市「北士科」重劃區帶動區域公寓房價快速攀升！根據實價登錄，北投2021~2023年，公寓平均房價43.3萬/坪飆升至50.5萬/坪、漲幅16.6%；大樓、華廈漲幅5.9%，兩相比較稍嫌遜色。在地房仲、東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示，「由於北士科重劃利多帶動，周邊公寓不僅房價基期較低，還具有危老、都更改建潛力，讓購買熱度攀升，帶動房價攀漲。」

陳金德表示，北投除了北士科，鄰近還有奇岩重劃區、關渡平原開發案等利多題材，而公寓成交單價約4~5字頭、20年內華廈約7字頭，兩者不僅房價有明顯落差，公寓公設比還特別低、免負擔額外管理費、都更及危老重建潛力，不少自住、置產等人都不斷進駐，也讓北投老公寓顯得特別搶手。

目前該區域購屋結構，除了「小資族、首購族，還有不少購置退休宅」的長輩，大多鎖定1,300~1,700萬的2、3樓中古公寓。他說明，「近年通膨、房價高漲，不少居住市區的長輩，將原有房屋售出，轉到蛋白區退休，一來賺到的價差，可為自己留一筆退休金，二來也有部分作為子女購屋的頭期款。」

不過，陳金德也提醒，購買中古公寓，要特別留意漏水、壁癌、社區管理品質、污水處理等問題，所以也要預留一筆裝修費用；若搭乘改建話題，則要多跟在地房仲、鄰居打聽，畢竟如果已經要改建，屋主出手原因也得知道。

另外，北投是溫泉天堂，但有一好沒兩好，溫泉的磺氣會造成建物外觀老化加速，電器也特別容易損壞，所以如果是在溫泉區附近的老公寓，一定要特別留意相關問題，確認自己是否可以接受。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，即使今年以來在各種房市黑天鵝的干擾下，北投的住宅交易量確實出現了降溫跡象，但北投的發展前景仍具想像空間，再加上很多民眾仍有買房抗通膨的需求，因此現階段北投房市依然處於賣方市場，房價的支撐力相對較強。而且預計隨著利空題材逐漸被市場消化，以及重點建設項目的落實，北投房市交易量能有望繼續穩健攀升，打算在北投置產的購屋民眾可以多關注。

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