獨家／付清房貸怎慶祝？網神回「再貸出來啊！」　陳傑鳴：不是玩笑話

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴表示，將不動產進行抵押，貸出資金轉投資的方式，在國外早已行之有年。（圖／翻攝自Unsplash圖庫）

房貸還清後該怎慶祝？一名網友在PTT Home-Sale版上提問，引起網友熱烈回應，其中一個網友表示，「再貸出來啊！」對此，元宏資訊不動產平台陳傑鳴表示，這句話看似玩笑話，但若是計畫性貸款轉投資，如投資外幣，確實有其可行性，但財務槓桿不可操作過大，否則有很大機會「一朝富、一朝窮」。

陳傑鳴表示，超低利率的環境，在有其他穩定的高利投資管道下，抵押房地產拿出更多現金，甚至一直不還清貸款，藉此來進行投資，這樣的作法在國外早已行之有年，也是常見的資產配置方式。

觀察房市現況，量縮緩漲，推估短期內應不會有爆跌風險，但要快速增值恐怕也不易，然而，目前台灣利率偏低，且幣值相對不少國家高，如果鎖定國外幣值相對低，且利率高的銀行進行投資，確實有一定利潤空間。

舉例來說，假設房價1000萬，進行7成貸款、年利率2%，取出700萬，並全部投入歐元定存，目前歐元近期雖然有所漲幅，但匯兌台幣約1:34，相較過去1:40情況下仍處於低點，加上目前存款利率約4%，如此一來，每年確實有機會獲得2%的報酬率。

不過，他也特別提到，投資外幣，一定要留意兩國之間的貨幣、利率政策差異。以歐洲及台灣為利，台灣央行，目前雖然升息牛步，但也有消息傳出，今年Q4央行季會不排除升息，而歐洲央行雖然暗示將維持長期高利抗通膨，但國際情勢千變萬化，難保政策未來有變。

最後，陳傑鳴提醒，所有的投資都存在一定風險，貨幣投資也是如此，尤其近年中美貿易戰火未歇，烏俄、以阿戰爭尚未終止，國際情勢動盪，投資槓桿操作越大，就越有可能「一朝富、一朝窮」，投資理財有賺有賠，務必先衡量自身能力而後動。

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