立院三讀　農業園區欠租4個月就終止合約

▲農科園區積欠租金時限從嚴，4個月未繳即收回。（圖／屏東農業生技園區提供）

立法院院會今（19）天三讀修正通過農業科技園區設置管理條例部分條文，將原積欠租金2年縮為4個月，就能終止租約收回租地；營運計畫實施期限則延長，以利農業生技產業營運。

為提高園區內土地使用效率，原本依民法第440條第3項及土地法第103條第4款規定，對未依租賃契約繳交租金者，積欠2年以上，才能終止契約收回租地；三讀修正條文則縮短為積欠4個月以上，就能終止契約收回租地，以提高土地使用效益。

為了幫助廠商面對各種狀況，提高營運可行性，這次修法也延長營運計畫期限，將現行為3年及可延長一次3年，總計6年的廠商營運計畫期限，准予再增加延長一次3年，總期限不得超過9年。

行政院農業委員會主任委員陳志清在法案初審時曾說明，農業生技、農業加值產業籌備及營運時，必須符合GMP登記法規，投資籌備期也較長，還有農業相關產品也常會遭遇各國貿易障礙，將廠商營運計畫期限延長為9年，將有助於業者因應各種實況。

另外，修法也放寬員工宿舍出租對象，將各目的事業主管機關或相關機構指派的人員都納入，以符合業務推動實際需要。有鑒於園區招商運作已步入正軌，且現行條文對於減免土地租金的判斷基準不夠明確，為避免產生爭議，三讀條文也將減免土地租金規定予以刪除。