住海邊卻管不寬了！建商對房子狂照「縮小燈」　台中海線這2區也沒放過

記者陳韋帆／台中報導

▲台中近年小宅化趨勢明顯，就連以前都是透天厝的海線－「龍井、梧棲」也受到影響。（圖／東森房屋提供）

全台小宅化，台中海線也沒倖免！據內政部資料，2014年Q3~2023年Q3，台中平均買賣面積從39.78坪降至30.2坪，房屋「平均買賣面積」縮水最嚴重的五大區域依序為，西屯-39.1%、南屯-30.7%、龍井-28.2%、東區-27.7%、梧棲-27%。

東森房屋龍井東海加盟店經理王聖德表示，近2~3年全台房市熱，資金潮、通膨等因素，北部建商在台北苦於素地稀缺、房地價基期高，因此全台亂竄，台中也是他們鎖定目標之一，讓台中進入房市戰國時代。

他指出，大環境影響下，台中除了房價明顯飆漲，北部建商也改變了台中原有的房市生態，如早期海線大多是居住空間較大的透天厝，然而，在中科、特5號道路、台積電、精華區人口外溢等利多題材下，房地價明顯攀升。

王聖德說，北部建商慣於用來「降低總價、拉高單價」的小宅產品也因應而生，不少台中在地建商也紛紛仿效，導致海線地區房、地價格一路高歌，房價越貴，建商就越蓋越小，藉以持續穩住銷量，增加銷售額，達到利益最大化的目的，也導致近年海線大多數新建案都是2房或小3房的剛需產品。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，各台房市交易量縮，但台中則明顯相較其他五都穩定，主要是因位台中近年建設發展、就業需求等，確實已陸續到位，交易量價都確實已有明確支撐。

他認為，從長線來看，伴隨台中各類建設題材持續發酵，區域房價繼續穩健成長的可能性很大，而建商手法千年不變，估計小宅化仍是未來趨勢。不過，也由於目前台中正3房以上中大坪數產品的新建案愈來愈少，加上新案價格又是高高在上，不少偏好中、大坪數的民眾已開始到中古屋市場尋找標的。

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