打炒房沒用了？「預售屋」買氣爆衝　全台單月銷量重回萬戶大關

記者陳韋帆／台北報導

▲預售屋單月銷量重回萬件大關，曾敬德表示，目前政府打炒房的政策利空已淡化。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

預售屋買氣回升，重回1個月1萬戶大關！實價登錄揭露，2023年10月全台預售屋銷量10,026件、年增68%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，《平均地權條例》政策利空淡化，即使目前「囤房稅」三讀通過，在剛性需求當道下，影響恐怕不大。

實價登錄顯示，2023年10月全台預售屋銷量10,026件，六都中，僅台北市呈現239件，年增率-6%小幅下滑，其他五都依序為台中市2,045件、年增86%，新北市1,771件、年增70%，高雄市906件、年增66%，台南市597件、年增22%。

曾敬德指出，由於《平均地權條例》不溯及既往，政策上路前，6月曾爆發一波「趕上車潮」，單月創1.4萬件為今年目前最高，隨後7月交易量明顯下滑剩約6,600件，之後逐月回溫，10又回到單月萬件水準。

他說，目前一手預售市場整體表現大致穩定，不過，高單價、高總價產品交易較慢，其它具有建設、科學投資話題的區域，如重劃區、捷運站，買氣都不差。

至於今日三讀通過的囤房稅，曾敬德認為，「剛性需求來說，很難出現1人持有超過3戶的狀況，所以不會有影響，而建商部分，依照目前銷況來說，除非地點或規劃特別不好的個案，否則銷售順利情況下，很難有大量餘屋可被課徵『囤房稅』。」

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