獨家／炒房建商禁區！2023全台「房價下跌」唯二縣市　專家笑：踢到鐵板

記者陳韋帆／綜合報導

▲台東縣、嘉義縣成為2023年全台灣房價下修唯二縣市，分別年跌5.5%、0.3%。（示意圖／翻攝自pexels）

2023年全台房價唯二下修兩縣市！根據內政部資料，2023年房價，全台僅「台東縣、嘉義縣」下修，分別年跌5.5%、0.3%。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「去年還在兩縣市推案的建商，可說是踢到鐵板了，畢竟政府左手打炒房、右手又祭出新青安貸利多，算是正負相抵，出現跌價，可說這兩縣推案的建商算是踢到鐵板了！」

根據內政部資料，2019年Q2~2023年Q2，不少縣市房價大漲3~5成，不過，2023年交易量縮後，就有縣市出現漲幅趨緩，甚至下跌趨勢。

五大下跌、漲不動縣市，包括台東縣年跌5.5%、嘉義縣年跌0.3%，而新北市、台北市、花蓮市，漲幅落在1~2%間。

陳傑鳴表示，嘉義縣近年主打「高鐵特區」利多，但全年平均家戶可支配所得卻是倒數第一，購買力相對薄弱，周邊發展明顯尚未到位，有建案卻遲遲不見生活機能，政府打炒行動開始，房價自然受到影響。

台東、花蓮近年則在選舉下，再度提起「高鐵」夢想題材，不少建商趁勢大力推案，然而，夢想始終是夢想，無論是投資客、在地客，大多數都已開始無感，地處偏遠早已是事實，即使搭上前一波大漲風潮，買氣下滑的2023年，自然也上漲無力。

台北市、新北市房價全台最高早已是事實，目前台北市動輒單價破百萬，新北市第一環新建案也紛紛站上7、8字頭，基期過高，且素地稀少，新建案相對老屋數量比例不高，均價自然難以拉抬。

他指出，目前全台房價已站上歷史高點，雖然數據顯示漲勢已經趨緩，但產學界不少人認為今年仍有再漲趨勢，惟過去2~3年太多建商趁勢炒作，部分機能不齊、前景夢幻區域，明顯「已經漲過頭」，提醒民眾購屋時，不可不慎。

不過，陳傑鳴也提醒，目前市場一線仲介不少人傳出，二手屋實價登錄「經常性」屏蔽高價交易訊息，根據內政部解釋，部分交易單價明顯過高或過低，為避免影響市場交易秩序，就會出現不揭露的情況。

況且市場也有傳出，部分銜接老市區機能、房市火熱的重劃區，紛紛傳出封盤消息，實際房價是否早已突破天際，而「高價屏蔽」究竟是人為判斷或有完整機制，外界就無人知曉了！

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