人走了這區照樣發了！屏東人口22年少5.3萬人　房價卻5年暴漲4成

記者陳韋帆／屏東報導

▲屏東22年人口少約5.3萬人，近5年房價依舊暴衝4成。（圖／東森房屋提供）

人口紅利為房價撐盤的觀念不對了？興富發總裁鄭欽天曾打廣告說「霧散了、人來了、林口發了！」意指人口紅利可支撐林口房價攀升，事實上，屏東即使人口22年少了約5.3萬人，近5年房價依舊暴漲4成，「人走了(死亡與搬離)、照樣發大財。」

根據民政局及實價登錄資料，屏東人口數連續22年下滑，2014年847,917人、2023年794,997人，10年少約5.3萬人；至於房價，2023年Q3成家均單價16.98萬/坪，相較2019年，5年漲幅約4成，相當驚人。

東森房屋屏東家樂福加盟店店長李淑靜表示，屏東的總人口數的確在減少，但由於世代居住觀念的轉變，現在的年輕人普遍不想跟長輩同住，愈來愈多的小家庭從原本的大家族中獨立出去，所以屏東的設籍戶數反而在不斷增加，也因此衍生出了相對穩定的剛性需求。

另外，近年來政府在屏東縣陸續推動了許多公共建設，在建設利多和剛性需求的雙重保障下，屏東市的房市交易量能仍有較強的支撐力，區域房價呈現穩健成長的態勢。

李淑靜指出，以屏東縣內人口最多的屏東市為例，雖然最近幾年屏東市房價確實上漲了不少，但比起其他都會區，目前屏東市的房價普遍只有1~2字頭上下，仍相對親民，購屋者的買房負擔不致太重。

她說，現階段屏東市的買方大多為年輕的新婚夫妻或父母幫助子女置產，且以總價800~1,000萬元、三房（含平面車位）的新建大樓最受首購族群青睞。另外，還有一部分上了年紀的退休族、準退休族會選擇在都市計劃區內購買100~120坪左右的小塊農地，這類農地產品的購買總價普遍只要500萬上下，而且既可以用來休閒娛樂，也具備一定的傳承價值。

展望屏東房市未來，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，近年來屏東的建設議題相當豐沛，包括，屏東科學園區、高鐵南延、高雄捷運延伸線、健康產業園區、屏東榮總等。

他說，隨著上述重點建設項目的推進，未來有很大機會可以磁吸更多就業人口進入屏東，進而推動區域房市交易量能的升溫，從長線來看，屏東的發展前景仍具想像空間。

不過，黃勝暉也提醒，鑒於屏東房價短期內飆漲過快，部分重點項目的建設還需要一段時間，加之區域人口流失問題仍客觀存在，所以建議購屋民眾在買房前切勿盲目追價購買，最好要在專業、在地的房仲業者的協助下挑選最具抗跌保值性的標的。

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