北台灣「新建案量」大萎縮！2023年減1521億　創下4年新低點

記者陳韋帆／台北報導

▲2023年北台灣新建案量大減、年減1512.1億，其中，基隆年減52.9%，衰退幅度最大。（圖／記者陳韋帆攝影）

2023年北台灣新建案推案量大萎縮！根據住展統計，2023年北北基桃竹宜「住宅建案推案量」約1.1兆元，年減1521.1億、減幅12.1％，創4年新低，其中又以基隆市年減52.9％，衰退幅度最大，其次為桃園市減幅27.2％。不過，台北市與宜蘭地區仍見量增，漲幅分別為8.7％、36％。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，排除特定的鉅額商辦量後，推案量逆勢走降，2023年在大選因素、利率走高、打炒房條例，以及政經不穩下，建商眼見交易清淡，皆有延後推案的考量，下滑的結果並不意外。

他分析，2018~2019年推案量破兆元大關，疫情期間持續升溫，2020年央行降息至史上最低的利率，建商趁勢持續推案，直到2022年包括連續升息、打炒房政策持續推出，加上兩次大選與政經動盪，利空籠罩，遞延在2023年發酵，建商因成本考量無法調整價位，先講求不傷行情，以拖代降，遂演量縮。

陳炳辰說，觀察各縣市表現，宜蘭地區與基隆市在表現上起伏較戲劇化，一方面有比較基期因素所致，另一方面像宜蘭地區因為蘇澳、五結有如「百亨優閣NO.9」、「大吉築青」的大量推案，大幅拉抬數據；至於基隆市則受到中山區、中正區回歸區域基本盤，不比2022年有「新橫濱2夢悦城」與「海豔」等大案。

台北市部分，他說，全台首屈一指高房價的台北市，顯然強者恆強，增幅8.7％，建商對台北市房市的信賴感高，風險疑慮低而搶進，其中大安區「Diamond Towers台北之星」、松山區「勤美璞真-城仰」，以及中山區的「中山麗池」都是量能助攻大案，無疑也同步推升台北市房價。

桃園市部分，這一波房市興起，本就是因為雙北高房價外溢導致，如今建商態度避險謹慎，推案回防雙北市，讓桃園市量縮27.2％，包括中壢與桃園兩處一線地帶，量縮達3、4百億元，百億大案僅靠「宏普序時代」撐場，二線區域平鎮、龍潭與蘆竹也有5到7成的弱化幅度，建商保守以待不言可喻。

展望2024年，陳炳辰說，大選結果出爐，不確定因素消散，新總統團隊勢必將有利多政策推出，影響房市往有利方向推展，加上市場適應調控政策與2字頭利率，且還有新青安持續助攻，一掃近年陰霾，不少建商已預定今年第一季進場推案。

他認為，這一波建商除了看好整體環境，還是有因央行限土融必須18月內動工，導致有不得不推案的時辰壓力，目前推估桃園市的龜山區的捷運A7站區塊、中壢區的A20站週邊、大園區的客運園區，以及新北市的三重區二重重劃區、新莊區的上新莊地帶，將在龍年能量大爆發。

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