清景麟嘉義新建案動土　林聰麟談購屋天堂美名：很難保證今年不會破滅！

記者陳韋帆／嘉義報導

▲林聰麟表示，今年選舉干擾退場、國內GDP有望成長3-4%，估計房市將持續向上。（圖／記者陳韋帆攝影）

清景麟嘉義高鐵特區第四期推案「Ai世界城」今(5)日舉辦動土典禮，董事長林聰麟表示，「2023年在以巴衝突、升息壓力下，整體買氣相對低落，而今年選舉干擾退場，且國內GDP有望成長3-4%，估計今年房市將會比去年好。」

林聰麟表示，台灣目前仍維持低利不變，目前約2%，如果今年調降，變成1.8%，相較它國動輒8~10%利率輕鬆不少，估計今年房市買氣將持續保持暢通狀態，至於清景麟今年整體推案規劃，估計全年將高達700~800億。

根據最新資料，2023年Q3，房價負擔率在內政部定義的「可合理負擔」(房貸負擔率30%以下)，全台灣僅存基隆市、嘉義縣、屏東縣，不過，三縣市近幾季也都呈現持續攀升跡象，其中，嘉義縣房貸負擔率27.95%、房價所得比6.52倍，雙雙攀升，只要稍微再攀升一點，就不再是購屋天堂了！

關於嘉義縣購屋天堂美名(房價在可合理負擔範圍)今年是否有可能消失？林聰麟說，目前嘉義工程造價約20萬/坪，而嘉義平均房價整體落在2~3字頭，以一般新建案成交均價約30萬/坪來說，還算是在合理價位之內。「但畢竟目前通膨趨勢明顯，物價持續攀升，所以很難保證房價一定不會持續上升。」

關於今日動土建案「Ai世界城」，為清景麟於嘉義高鐵特區推案第四期，基地位於故宮南院正對面，面積共約5200坪，預計打造三棟地上15層、地下2層住宅大樓，主力房型2~3房，全案共801住、17店，總銷約100億，開價30~40萬/坪不等，預計今年329正式公開。

林聰麟說，目前嘉義高鐵特區，全部素地幾乎難以購得，私人地幾乎都已經鎖盤，台糖持有的土地也都尚未有釋出跡象，當然，如果台糖有釋出，清景麟將積極取得土地，持續開發。

除了嘉義建案，清景麟日前購入的高雄「金銀島」商場，萬坪基地建案，也預計今年Q3推出；另外，清景麟2022年入主的上櫃電機股磨床大廠福裕(4513)，預計今年底監管解禁，公司將開始參與開發投資，故福裕預計明(104)年，也會開始進行建案開發。

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