蔣市府叫小鶴！拍賣土地公、城隍爺土地還直播「地籍清理標售」22日開標

記者陳韋帆／台北報導

▲台北市112年度第2批「地籍清理」土地標售22日開標，其中包括2筆神明的土地。（圖／翻攝自Google　Maps）

台北市112年度第2批「地籍清理未能釐清權屬土地」標售22日上午10時進行臉書直播開標，地政局表示，本次標售標的遍及本市5個行政區，最便宜的土地標價不到1萬元，輕鬆變地主正是時候。

根據地政局資料，此次標售共19案，地目有「保護區」、「住宅區」、「商業區」，底價4,494元~78,651,868元。

▲此次標售土地，有多筆南港研究院「保護區」土地，原持有人為曾、潘兩姓家族。（圖／翻攝自Google　Maps）

「最低底價」標號112-02-05，為南港區研究院路3段273巷1之1號道路附近山坡地，面積1平方公尺、底價4,494元，地目為保護區，位於無路可達雜木林中，原持有人為三位潘姓自然人共有。

最低底價的南港山坡地，原持有人為多位潘姓自然人所有，此次標售土地中，亦有許多潘姓、曾姓自然人，在同區域內持有的其它多筆土地，但通通歸類為「保護區」。

保護區開發規則相當嚴苛，土地繼承人一旦辦理登記，除了可能要繳交遺產稅外，由於近乎無開發價值，每年還要繳交土地稅，故也經常發生不願辦理登記繼承的情況，後代開枝散葉後，持有人越來越多，產權也越來越複雜。

▲此次標售有2塊神明會土地標售，持有人分別為福德神、溫陵城隍爺。（圖／翻攝自Google　Maps）

「最高底價」標號112-02-10，為文山區指南路2段及2段45巷交叉口住宅地，面積227平方公尺、底價7,865萬1,868元，地目為第三種住宅區，原持有人為「福德神」，現況有福德宮及3層樓RC建物。

所謂的地籍清理，為內政部96制定、97年開始推動的政策，台灣日據時代至今，遺留不少產權不清土地，如姓名、名稱或住址記載不全或不符等，業經地方政府公告後，若仍無人列舉相關持有證明文件並認領，就會依法進行公開標售。

而此類土地，除了產權不清，亦有一部分為神明持有，早期信徒捐贈土地給神明建廟，直接將姓名登記為神明，如天上聖母(媽祖)、關聖帝君、玄天上帝等，經常是每次地籍清理公告時，擁有土地最多的神明，但神明並非法定自然人，故也列屬產權不清土地，但基於尊重信仰，各縣市府也將此類土地歸於民政局管轄，統稱為神明會土地。

例如此次最高底價的政大土地公廟下方土地，原持有人就是「福德神」；而另一標號112-02-15土地，萬華區西昌街74號、76號間，面積99平方公尺土地，底標4,223萬7,954元，2位原持有人中，其中一位就登記為「溫陵城隍爺」。

事實上，這類土地由於產權複雜，又或者無利用價值，如上方有廟宇的土地，在信仰下，通常少有人會出手。

▲台北市地政局提醒，若有權益人主張優先購買權，須在開標公告日起10日內提出。（圖／翻攝自Google　Maps）

地政局表示，112年度第2批「地籍清理未能釐清權屬土地」標售，將於「臺北地政」臉書直播及當日公告開標結果，開標結果將於當日公告於該局網站「地籍清理專區－代為標售資訊」，並以簡訊通知投標人，請投標民眾注意相關訊息，以維護權益。

最後，地政局提醒權益人，若主張優先購買權，時效為開標結果公告之日起「10日」內想要主張優先購買之民眾請注意時效，應於開標公告之日起10日內填具申請書及相關證明文件向臺北市政府提出（以郵寄方式者，地址請填寫：臺北市信義區市府路1號）。