昔反骨男孩手搖飲店！士林廢墟1樓店面出售　3.14坪持份帶租約賣598萬

記者陳韋帆／台北報導

▲士林「銀座大廈」一樓店面屋主出售3.14坪持份，總價598萬。（圖／翻攝自Google　Maps）

台北市士林區文林路上的「銀座大廈」，知名網紅酷炫、蕾拉2020年租下一樓店面加盟連鎖飲料「KUNG FU TEA 手作功夫茶」，後因不敵疫情宣布關閉，大樓現況除地下室仍有按摩店承租外，一樓店面也傳出售消息，屋主將持份3.14坪以598萬出售中。

根據《591房屋交易網》刊登出售的一樓店面，屋主出售3.14坪持份、開價598萬元，並註明代租約至2032年，年租金18萬，經換算，年投報率約2.5%。

接獲委託仲介、台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，此案屬於特殊個案，大樓產權8成為建商擁有、另2成建商多年前銷售給其他自然人，而租金報酬，是因建商向自然人回租，故有穩定租金與投報，適合投資人、整合者購買。

「銀座大廈」屋齡約30年、樓高6樓，基地面積340坪，目前約8成產權由盤基建設擁有，其餘2成為其他自然人擁有。

據了解，該大廈早期曾有違規蓋設商場、室內違建等爭議，遭市府封館開罰，投資戶也因此提告詐欺，但最終法院判決「商品標示不實－妨害農工商罪」。

元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴表示，一般民眾投資不動產時，最忌諱產權複雜物件，畢竟許多謄本資訊的解讀，失之毫釐、差之千里，所以如「銀座大廈」物件，通常屬於特殊族群購買，以本案來說，如建商出手買回、有意整合或開發的建商等。

以店面投報率2.5%來說，放眼全台灣，並非特別出色，只能說符合行情。他建議，如果民眾有意當包租公、包租婆，可尋找相對單純的標的物，如一般住宅、市區樓店等，並挑選良好區位，未來增值、轉手，也會相對容易。

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