新聞幕後／房市謊言？北市去年12月量減價增　專家曝實：別跟著被喊熱了

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴表示，台灣房市一向有「越喊越熱」的跡象，消費者應理智購屋。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房市真的持續一片火熱？2023年底，一眾業者搭乘「新青安貸」話題，不斷大喊自住買氣出籠，大喊「買氣回來了」！不過，根據台北市地政局最新資料，2023年12月比較11月，出現「量減價增」，似乎打了許多業者的臉，真相又如何？

根據台北市地政局資料，2023年12月實價登錄量價動態，全市交易量共863件，較11月1,007件減少144件，減幅14.30%，較前一年同期735件，增幅17.41%；交易總額為216.51億元，較11月255.66億元減少39.15億元，減幅15.31%，較前一年同期174.49億元，增幅24.08%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，觀察台北市地政局數據，可明顯看到2023年12月比11月慘，但如果比較2022年同期價量皆有上升跡象。不過，年底屬於傳統購屋旺季，且2022年處於打炒氣氛濃厚、前景不明朗的低潮，整體來看，年底北市買氣確實不如預期！

他進一步說明，2023年8月，新青安貸出籠，不少業者挾著該話題，開始喊熱房市，雖然自住買氣確實也有逐漸出籠，但自住買氣畢竟在以前屬於少量買盤，即使出籠，對於撐盤效果也相當有限，頂多談得上復甦，而不是火熱或大好。

根據內政部資料，2023年Q3全台平均購屋總價1252.9萬、台北市更高達2135.5萬，雙雙創歷史新高。

若以台北市來看，單自備款就逾400萬，即使搭配40年「新青安貸」，每月還款金額也約5萬元，相對台北受雇員工薪資中位數不到5萬來說，即使是雙薪家庭，購屋難度依舊不低，年底購屋旺季出現了不旺的現象。

另外，2023年Q3，全國房貸負擔率已高達42.25%，等於家戶買房後，超過4成的收入都要拿來繳房貸，明顯高於國際認為要低於30%的標準。

陳傑鳴指出，即使有「新青安貸」，高高在上的房價，也明顯不是一般上班族可以承擔，勉強購屋，雖然乍看之下可晉身為「有房族」，但換個角度看，也是讓自己扛上龐大債務。

至於大家一片喊熱，他則認為，「台灣房市一向有越『喊』越熱的情況，大家應該自己理性評估，不要跟著被喊熱了！今年在基礎面上，利多面，有通膨、利率仍低、政策利空出盡、區域建設仍夯；利空面，薪資追不上通膨、房價漲幅。」

他說，「目前部分自住客抱著『現在不買、以後更貴』的心態急著購屋，事實上，目前房價已高，面對通膨疑慮，央行也開始升息，還有電價、物價上漲的疑慮，如果太勉強購屋，有可能會導致生活品質面臨極度壓縮的情況，甚至未來房貸也繳不出，面臨法拍窘境，建議購屋前應謹慎衡量自身能力。」

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