央行打破低利沉默！房市要死了？美女總監曝實：漲跌恐怕都不多

記者陳韋帆／台北報導

▲劉佩真表示，央行此次升息宣示意涵大於實質影響，今年房市應仍呈現「量穩價高」格局。（圖／劉佩真提供）

央行宣布升息半碼，打破了沉默多季的「低利沉默」！台經院產經資料庫總監劉佩真表示，「雖然央行此次升息，推翻了多數業界預期，但畢竟只有半碼，宣示意涵大於實質影響，估計此波壓制到的是投資客及壽險業者，但房貸利率2.185%依舊處於低點，今年房市應仍呈現高檔震盪的『量穩價高』格局。」

劉佩真表示，財政部推出的「新青安貸」確實加持了國內低總、一般住宅買氣，但房價畢竟已高漲，消費者在負擔能力與居住空間考量下，蛋黃區公寓則成為熱門購屋選項，對今年房市景氣展望帶來利多支撐，估計短期內不動產買賣將呈現高檔震盪格局。

她指出，目前國內一般住宅以自用族群當道下，預料北部地區將以總價2,000萬~2,500萬元交易表現為佳，雙北以外的都會區則將以總價700萬～1,500萬元銷售為主流，而2房以上規格依舊是市場主力。

劉佩真說，今年1~2月國內主要不動產仲介業者，交易總量出現年增29.6~47.6%高度成長跡象，除了新青安貸助攻，也反映國內經濟情勢好轉、主計處上調全年經濟成長率至3.43%、股市表現強勢，連帶使得不動產買賣受惠。

另外，她也提到，「目前政策干擾淡化、台股再創高，帶動民眾購屋信心，況且目前台灣面臨通膨壓力，在資產保值預期下，首購族進場亦更加積極，成交機會出現明顯增加。」

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劉佩真指出，由於前2~3年，預售屋一片熱銷，而目前處於交屋高峰，估計這波熱潮將延續至今年底。最後，她提醒自用需求的購屋族，「今年畢竟處於高檔震盪的『量穩價高』格局，而購屋族應審慎評估自身能力，選擇自身能力可負擔、宜居為主。」

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