新北市2023年Q4新成屋、重劃區房價上漲　地政局曝主因

文／住展雜誌

新北市最新官方房市統計數據出爐！新北市地政局8日公布2023年Ｑ4住宅價格指數，全市住宅價格指數月漲幅持平，幾無變化；土城等8大次分區、新成屋及整體開發區價格穩定。

2023年10月至12月的新北市住宅價格指數分別為116.72、116.73、116.73，月漲幅介於-0.01％至0.01％，此外，大樓及公寓指數相較上季也呈現持平趨勢。

8大次分區 自住剛需支撐房市

觀察板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等8大次分區，住宅指數各有漲跌，10-12月的變動率落在-0.02％至0.33％之間，年變動率約-0.72％至3.39％。

地政局分析，新北市各區域住宅市場價格平穩，主要與市府持續推動重大公共建設、生活機能完善、剛性需求有效支撐有關。

▲圖／住展房屋網提供

新成屋、重劃區 房價持續上漲

新成屋指數則出現微幅上漲，2023年Ｑ4第4季為114.46，季變動率0.21％。地政局認為，新成屋價格持續上漲，主要是受整體原物料及工資上漲、通貨膨脹預期心理因素影響所致。

至於近年房市表現火熱的整體開發區，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區的季指數分別是109.85、109.07、107.02及102.69，季變動率約為0％至0.88％之間。

地政局表示，整體開發區在各項重大建設陸續推動、生活機能逐漸到位之下，吸引人口持續移入，推升購屋需求，因此區域住宅價格穩定成長。

捷運沿線 2優勢支撐房價

另外，新北市各捷運線指數方面，板南線（板橋段）、板南線（土城段）、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數漲跌幅為-0.1％至0.12％。

捷運沿線因具交通便利、生活圈發展成熟等優勢，購屋需求不減，住宅價格呈現持穩。

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