建商不蓋住宅了？指標建商大舉進軍商辦　全台Q1「住宅類建照」也創新低

記者陳韋帆／台北報導

▲住宅類建照核發數量創七年新低，徐佳馨表示，各界預測台灣將進入升息循環，建商推案腳步明顯放緩。（圖／記者陳韋帆攝影）

指標建商宣布大舉進軍商辦，而「住宅類建照」核發數量也創七年新低！住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房市雖說延續去年底「新青安」貸款熱度，不過土建融管制仍在，且各界預測央行將進入升息循環，建商推案腳步明顯放緩。

房產業界素有投資精準的獵地王興富發 (2542-TW)宣布台中七期的「市政萬象廣場」正式公開，後續還有台中「中港惠民七」、高雄「新興三小段」、高雄「特貿三」等案將陸續推出，興富發推案重心「由住宅轉向商辦」。

根據內政部資料，2024年Q1，全台「住宅類建照」核發約2.43萬戶，創2018年來新低。其中，減幅最大為新北市，新北第一季住宅類建照數約3125戶，與去年同期大減6成；反觀台北市，住宅類核發建照數達3110戶，已與新北市相差無幾，且與去年同期相比，大增39%。

徐佳馨分析，今年第一季建照核發數量大減，主因為年初房市詭譎多變，雖前有「新青安」加熱低總價案場買氣，不過3月央行突喊升息，加上土建融限縮的「金箍咒」仍在，且建商在近年多頭時的推案剩餘餘屋仍有待去化，種種原因之下，沖淡開發商繼續興建的意願。

另，北市建照數量正成長，她補充，北市過去受限素地稀缺，新案稀少，但近年來都更、危老議題火熱，加上地方與中央政府無不積極鼓勵改建，北市正式進入「大都更時代」，各類改建案如雨後春筍產生，進而推升建照數量。

另據內政部資料，全台「住宅類使照」核發宅數達3萬1320戶，為歷年同期最高。其中，新北市表現則最為突出，第一季住宅類使照核發量達4090戶，與去年同期相比大增1.4倍。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，使照數量大增，以工期約3年來看，恰巧為疫情時台商回流所創造的房市大多頭時期，符合房市景氣循環發展。其中，使照量以新北市增幅最驚人，主要為新北例如淡水、三重等地，自疫情以來都是建商推案熱區，近期完工交屋後，才讓區域使照數量大幅增加。

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