萬華「凹字型」危老孤島！剩一家義村羊肉爐　租客闆娘吐心聲：考慮棄租

生活中心／綜合報導

▲「義村羊肉爐」萬大路店址，因屋主未同意合建，已淪危老孤島。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市出現「凹字型」危老孤島！位於萬華區萬大路的透天厝，現址為「義村羊肉爐」，周邊房屋已申請危老重建，並全部拆畢，獨留它一棟，基地也呈現「凹字型」，引發網路熱議。

該案2021年通過危老核准，由臺灣金融都更公司全案管理，資料指出，該處透天厝群屋齡為60年、基地約280坪，重建前戶數9戶，預計興建2棟地上12層住宅，預計今年3月底開工。

▲其他地主們考量溝通已久，希望早日改建，於是決定跳過義村房東，進行危老重建。（圖／翻攝自臺灣金融都更公司官網）

臺灣金融都更公司指出，本案已整合多年，但不同意戶(義村房東)因重建分配問題，始終談不攏，其他地主們考量溝通已久，希望早日改建，且都更、危老分回條件差不多，於是決定申請危老重建。

「義村羊肉爐」老闆娘則指出，「房東一直有希望我們續租，但考量之後會有一段施工黑暗期，做生意不方便，3年前就已在附近多開一家店，已2家同時經營至今，未來這裡(重建處)就考慮不租了！」

元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴表示，其實以前地主與建商，都會希望基地方正，加上法規限制，經常會在都更之路卡關在最後1~2戶，但政府危老條例通過後，不限坪數，只要100%同意，就能進行「危老重建」，所以這樣的建案不是第一個，也不會是最後一個。

另外，觀察該案原本都是透天厝，地主人數僅9人，想要取得100%同意也相對容易，加上「危老條例」有日落條款，該案3年前申請，容積獎勵正多，相信也是促成此案的原因之一，以目前區域行情來看，估計重建後單價約80~85萬/坪左右。

最後，陳傑鳴提醒，現在除了都更，尚有危老條例這條路可走，如果不同意參與重建的理由，並非「守護祖產」，而是分配比討論尚有分歧，建案要重新衡量利弊，畢竟其他地主們只要心一橫、繞著走，不同意戶很容易就會淪為都更孤島了！

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