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寵物店老闆「2招法律有解」!黑心律師1個月前給建議:希望能有好報

社會中心/蔣季容報導

黨男砸下400萬開寵物店,卻因無法負荷莫大的金錢壓力而身亡。(圖/記者李依璇攝影)

▲黨男砸下400萬開寵物店,卻因無法負荷莫大的金錢壓力而身亡。(圖/記者李依璇攝影)

47歲的黨姓男子砸下400萬在內湖開寵物店,卻因與二樓住戶發生糾紛而無法取得營業登記,心血付諸東流,疑似扛不住租金與薪水等壓力,昨(26)日被女友發現在店內身亡。對此,網紅「黑心律師」楊律師上個月就透露,若從民事法的角度來看,應該是可以解決的。

楊律師5月12日在臉書分析黨男經營的寵物店,由於台北市土地使用分區管制自治條例規定,那個地方若要開寵物店,必須有隔壁和樓上屋主書面同意,樓上屋主似曾喊價「幫我修陽台,我就簽同意書」,寵物店老闆答應也出錢幫忙修好陽台後,樓上屋主就不接電話了,老闆每天燒錢,只能借錢渡日。

楊律師表示,台北市土地使用分區管制自治條例他不熟,但從民事法的角度來看,是有解的。第一步是立刻對樓上屋主起訴,請求屋主必須書面同意,理由為屋主曾經答應「幫我修陽台,我就簽同意書」,這本質上就是「契約」,並附上line對話截圖,以及修陽台的估價單及付款單據及完工後照片。因為上述間接證據很有說服力,所以勝算很高,第一審判決後,屋主不可能上訴,所以很快就會判決確定,依強制執行法第130條規定,這張判決書就等於屋主的同意書,然後就能去申請相關的登記或許可了,就能合法營業了。

楊律師指出,第二步是向屋主起訴,請求損害賠償,從修好陽台到合法營業,這段期間的營業損失都要向樓上屋主求償。楊律師當時還喊話,「認識那位寵物店老闆的人,可以把這文章傳給他,希望每個愛貓愛狗的人都能有好報。」

然而如今發生憾事,2樓住戶成為輿論標靶後出面反擊,指控寵物店在未取得住戶書面同意書前,即開始進行裝修,待裝修完畢後便以「已斥資百萬裝潢、還有小孩要養」等理由,強硬要求2樓住戶必須簽署同意書,此舉無異是先斬後奏。

對此,楊律師今日也發文感慨,上個月還有提醒寵物店要快點起訴,不要浪費時間,不過老闆並沒有委託他,因此就沒消息了。隔幾天,他就在臉書看到2樓住戶的說法,今天2樓也有回應,若所述為真,也有道理。

楊律師認為,雙方都沒拿出證據,在還沒看到證據之前,局外人無法判定誰對誰錯。但有一點可以確定的,那就是〈台北市土地使用分區管制自治條例〉有必要修法,試想,若要開「餐廳」或「修車行」,更吵且油煙味更重,都不用取得2樓同意了,舉重明輕,為了避防寵物跑出去而大門永遠關起來的「寵物美容店」更安靜、更沒味道、更沒必要2樓同意。希望台北巿政府及民代盡速修法,以防再發生類似爭議及遺憾。

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▲無罪推定原則。(三立新聞網製圖)

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