房屋總價竟低於千萬　雙北「2區」熱門購屋路段出爐

圖、文／住展

新青安上路讓不少首購族、小資族陸續進場，進而帶動市場買氣。永慶房產集團統計，雙北地區總價低於1,200萬元的熱門購屋路段，以台北市而言，中山區最多路段上榜，林森北路更以93件的交易量拿下第一；新北市則以淡水區的路段最熱門，尤其北新路、學府路和新市五路三段都有破百件交易量。

▲永慶房產集團統計，雙北地區熱門購屋路段。（圖／住展）

人口組成特性　林森北路成熱銷路段之冠

北市總價1,200萬元以下的前5名熱門交易路段，都是20坪以下的小宅。其中，中山區佔比最多，包辦第一名（林森北路）、第三名（新生北路二段）及第五名（新生北路三段）。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中山區除了有4條捷運線匯集，公車路線也多，商業及生活機能都很活絡；雖然位於蛋黃區，但區域內有不少小坪數、屋齡偏大的住宅可供選擇，造就區域房市熱絡。

中山區上榜的3個路段都鄰近林森北路生活圈，在區域特殊、人口組成略顯複雜等因素下，房價相較周邊偏低。區域內的交易以小坪數、屋齡稍大的中古大樓為主，平均每坪單價近70萬元，達1,200萬元的總價相對容易負擔，受到不少小資族群青睞。

接著是北投區溫泉路，每坪4字頭的平均單價較為親民。陳金萍說明，該路段的尾端靠山，距離市中心或新北投捷運站商圈都較遠，且大部分屋齡偏高，也就相對有機會找到房價親民的物件，吸引購屋預算相對有限的民眾。

遠市區、近雙鐵　淡水區低總宅路段最多

同樣觀察新北市，淡水區也佔大宗，排名由高至低依序是淡水區北新路、學府路和新市五路三段，交易量分別為149件、135件和125件，換算平均每3天就成交1件以上。陳金萍表示，不少購屋族因應雙北市中心的高房價，紛紛轉往市區外圍尋屋；而淡水區不僅有捷運和輕軌等建設，房價也較親民，進而受到不少首購族的歡迎。

其中以北新路、學府路兩路段最為熱門；北新路鄰近輕軌淡金北新站，學府路則是接近捷運淡水站；兩者都位於淡水舊市區，且都在淡江大學周邊，生活機能完善；交易以20坪左右、屋齡25至30年的大樓產品居多。新市五路三段則位在淡海新市鎮，雖然對比舊市區擁較大坪數、較新屋齡，但平均單價落在2字頭，吸引不少小家庭與年輕的購屋族群。

最後提到中和區景平路，陳金萍分析，該路段是中和區的主要幹道，連接新店、萬華，沿線有也有多個捷運站，具備交通、生活機能優勢；加上小坪數的電梯大樓也多，不少物件的總價仍在首購族可負擔範圍，進而帶動區域房市交易熱絡。