金龍海嘯第一排！四大房仲9月交易量「慘不忍睹」年月雙雙大萎縮

記者李育道／台北報導

▲銀行滿水位限貸、央行加碼祭出第七波信用管制後，導致買方資金動能緊縮。（圖／資料照）

近期房市因銀行滿水位限貸、央行加碼祭出「史上最嚴」第七波信用管制後，導致買方資金動能緊縮，最新9月永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲內部店頭交易數據顯示，單月交易量萎縮14.8%至26.4%，也較去年同期減少12.5%至28.6%，顯見央行新制已衝擊市場交易量，民眾購屋態度已轉趨保守，造成9月全國成屋交易量全數衰退。

中信房屋統計內部成交件數，9月全台交易量相較於上月減少約15.9%，較去年同期減少約12.3%。進一步觀察六都的成交量變化數據，月減萎縮13%至18.3%，也較去年同期減少10.7%至13.8%。

▲中信房屋統計，六都較去年同期減少10.7%至13.8%。（圖表／中信房屋提供）

住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量減少26.4%，比起去年同期減少28.6%，區域表現全面蕭條。各區表現上，相較於去年九月，今年在限貸令與選擇性信用管制壓力下，各都會全面均呈現雙減。

台灣房屋集團9月價量變化，六都和新竹縣市，整體交易量一樣月減14.8%，整體交易量較去年減19.3%。

▲台灣房屋統計，整體交易量月減14.8%，整體交易量較去年減19.3%。（圖表／台灣房屋提供）

而永慶房產集團統計，與8月相比，台北月減5%至23%，若以9月與6月高點相比，交易量減少高達45%。若與去年9月同期相比，交易量年減17%。

▲專家表示，限貸令加上央行信用管制，讓成屋交易雪上加霜，第四季買氣急凍，價可能盤整或下修。（圖／資料照）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市限貸風波從七八月陸續發酵，尤其是雙北高總價區來客量銳減，八月即成為今年房市交易量轉折點，而九月限貸令一出，投資客，換屋族更是動彈不得，市場從「難貸」到「限貸」，非青安購屋族排隊等貸款，時間長、利率升，市場信心受到動搖，各都又以重劃區案量大的區域，壓力最大，全台交易量縮，對於持有多屋的投資客，以及小置產族而言，形成較大壓力。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，八月開始限貸令上路後災情頻傳，同時新青安審核難度更高，加上九月央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款與期待價格修正心態，第一線狀況慘淡。

中信房屋總經理張世宗指出，目前市場觀望氣氛較重，成交難度大幅提升，交易情況因此不甚理想，預估要等到央行的配套方案或排除條款正式上路後，房市走向才會更加明朗，而依照目前的情形來看，在國內通膨壓力仍在、工料雙漲、產業科技題材的影響下，房價不致出現大幅震盪，但若政府沒有釋出新的政策利多，交易量恐怕將持續萎縮，長期而言，房價亦不排除出現鬆動的可能性。

永慶房屋研展中心副理陳金萍也認為在縮銀根、去槓桿的狀況下，將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，第四季買氣急凍，價可能盤整或下修。