文／柳瑞雲
台灣長期面臨房價居高不下的問題，特別是在都市地區，房市投機行為嚴重影響了居住正義的實現。近年來，中央與地方政府積極推動各項政策，期望透過改革減輕購屋者和租屋者的負擔。然而，這樣的改革卻在推動過程中遇到重重阻力，主要來自於部分立場偏頗的議員，他們以捍衛市民權益之名，實際上卻是在保護囤房大戶和建商的既得利益。
以台南市政府最新提出的《房屋稅徵收率自治條例》修正草案為例，這是一項旨在解決多屋族和空置房屋問題的關鍵政策。該草案的稅率設計針對多戶及長期空置的房屋進行調整，期望能夠將更多房屋推向市場，平衡供需，減少資源浪費。中央政府早已呼籲地方政府積極配合，台南市的草案正是對這一呼籲的正面回應。然而，反對改革的議員們卻以「增加市民負擔」為藉口，實質上是站在囤房大戶和開發商的立場，阻撓改革的落實。
▲雙北社區型百貨周邊房價，以淡水「大都會廣場」漲幅最高。（圖／住商機構提供）
根據最新修正草案，擁有兩戶以下房屋者的稅率在3.2%，而持有五戶以上房屋的業主稅率則可高達4.2%，空置房屋的稅率甚至達到4.8%。這樣的設計無疑是為了打擊房市投機，促進房屋資源的合理利用。然而，部分議員卻提出各種牽強的反對理由，企圖削弱草案的有效性。他們反對回溯舊房屋稅基的調整，甚至揚言這是市府「橫徵暴斂」，無視該稅基調整其實是為了修正長期不合理的稅制問題，避免租稅負擔不公平的現象。
不可否認的是，過去的房屋稅稅基被壓抑太久，導致今日的稅率調整看似驚人。但即便調漲後，房屋稅與房地產交易價格相比仍相對偏低，根本不足以嚇阻投機行為。反對改革的議員們聲稱擔憂市民負擔，但事實上，他們的真正考量更多來自於囤房族和建商的壓力，他們不希望這些既得利益集團受到任何衝擊。這樣的政治操作不僅阻礙了台南市的發展，更加深了房市的不平等。
▲實價登錄數據顯示，即使是房價相對親民的捷運末端站，周邊房價也已經站上4或5字頭。(圖／永慶提供)
事實上，推動房屋稅改革是中央政府實現居住正義的重要一環，台南市政府積極回應這一政策，無疑是在為市民謀求更公平的房市環境。然而，一些議員不僅站在利益集團的一邊，還企圖透過弱化改革來迎合選民，阻擋了政策的有效實施。回顧2021年台南市「地方囤房稅」審議時，部分議員同樣提出削弱修法版本的提案，結果96.66%的多屋者在最終協商版本中得以降低稅負，讓政策失去了應有的打擊效果。
推動房屋稅改革的目標是為了平衡市場，打擊投機行為，讓房市回歸理性，並保障一般自住民眾的權益。台南市政府提出的草案設計合理，兼顧了市場需求與財政穩健運行，應得到市民的廣泛支持。那些站在既得利益集團一邊的議員，不僅無視居住正義的迫切需求，還在利用輿論操作來誤導市民。唯有透過徹底的稅制改革，才能真正打擊房市投機，實現人人有居的理想。
我們呼籲所有市民看清事實，支持房屋稅改革，並向那些反對改革、只為富人和建商說話的政客說不。唯有共同推動這項改革，才能為台南市帶來一個更加公平、公正的房市環境，實現真正的居住正義。
《作者簡介》柳瑞雲，研究生、台南市民
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