央行三紅線「第八波打房」來定了？專家預測：房價肯定爆、每年跌5%

記者李育道／台北報導

▲中央銀行總裁楊金龍表示，第七波房市管制不會「高高舉起、輕輕放下」，且會滾動式檢討是否推動第8波管制。（圖／記者李育道攝影）

央行總裁楊金龍上週赴立院備詢時，表示第七波房市管制不會「高高舉起、輕輕放下」，且會滾動式檢討是否推動第8波管制，而觀察指標就是「房價是否修正」、「不動產放款集中度」及「不動產貸款金額」三大指標，外界形容是「央行三條紅線」。對此，房市趨勢專家李同榮表示，央行因為缺乏第3季房市已降溫的即時資訊，誤判市況才祭出第7波信用管制，如今再以房價作為主要參考指標，等於宣告第8波打房來定了。投資客網紅帥過頭更預測，房價在未來每年會跌 5%，並且連續下跌三年。

▲李同榮認為，第4季交易量可能創近年新低，若再推出第8波信用管制、再打房，只會全面性打趴市場，非產業之福。（圖／資料照）

李同榮在個人粉專「李同榮粉絲團/房產顧問 」直言，房市在今年第2季「甩尾」過頭，房價超漲下，第3季已明顯降溫，8月六都交易量月減7.57%，9月六都交易量再減8.2%，房價已有漲不動的趨勢。李同榮認為，「房市確已降溫，央行必須以真實第4季房價即時資訊做為評估標準，而非落後資訊」，第4季交易量可能創近年新低，若再推出第8波信用管制、再打房，只會全面性打趴市場，非產業之福。

李同榮也建議，實價登錄要於過戶時同步登錄，且同步即時揭露，使資訊即時透明化，避免各部會引用落後資訊做為評估判斷，推出錯誤政策，扭曲市場，傷害到產業正常發展。

對於房市情況，投資客網紅「帥過頭」也在節目「下班去你家」中大膽預測，第八波打房可能會在12月19號開始，「第一間貸款五成、第二間貸款二成、第三間貸款5%。」只有年輕人可以貸款八成，其他人通通都拿現金。

「帥過頭」指出，新青安政策只要再8個月，八大行庫的30%水位限制都會達到上限，並提醒沒有房子的年輕人要利用新青安貸款買房，只剩這最後的 8 個月；而八大行庫滿水位後該怎麼辦，帥過頭表示，有兩種方法能解決，第一，把新青安排除在銀行法第 72-2 條之外，目前不計算在內的有學校、醫療單位、都更、危老建築以及工廠。而新青安政策如果真的排除在外，房地產市場會一直漲。

▲投資客網紅「帥過頭」推斷，第八波打房可能會在12月19號開始，且房價每年將會下跌 5%，並且會連跌3年。（圖／翻攝自資料照）

第二種，就是廢除新青安政策，而這也是房仲希望的，因為新青安「有借不還」會影響房仲業績。不過如果廢除新青安，「帥過頭」認為房地產市場會大跌。至於以大局來看，房價未來是會上漲還是下跌，他則認為，房價每年將會下跌 5%，並且會連跌3年。