同事台北4房「賣4年降300萬才賣掉」竹科三寶爸想換屋猶豫了：該買嗎？

記者李育道／台北報導

▲妻子懷三胞胎，網友想換四房，卻擔心工作升遷調派，四房難脫手。（示意圖／資料照）

房價高加上少子化，2房小宅成市場熱門，近期就有位在竹科上班的網友透露，妻子懷三胞胎，未來五年想換成四房，但加車位約6600多萬，銀行只願意貸款四成，加上未來可能因為工作調派，需要賣房，好奇詢問網友們，是否該下手？

網友在臉書社團「靠北建商2.0」分享，妻子懷3胞胎，現在的住處即將塞不下，因此預計未來5年後有換4房的需求，目前是看中一間78坪的建案，加車位約6600多萬，已超過豪宅4000萬門檻，所以銀行只願意給他貸四成，也因此若他要換房，就必須賣出股票才夠先付6成頭期款。

▲原PO同事10年前在台北買四房，結果賣了4年最後降價300多萬才賣掉。（示意圖／資料照）

原PO說身邊有同事，10年前在台北買四房，結果賣了4年最後降價300多萬才賣掉，反觀另一個同事同樣時間點買了三房，之後委託房仲不到一年就賣掉還多賺了700多萬。讓他不經開始思考，雖然購屋是自住，但工作上一旦升遷就必須調離外地，甚至有可能調去國外，「很擔心未來房市竹北的四房會很難轉售賣出。我不知該不該下手？」

文章曝光，不少網友認為「建議買3房，因為您的工作有一些變數，且孩子長大說不定出國唸書」、「先三房阿！第一點是總價比較低，第二點是轉手也比較容易，如果是先想安排好三胞胎的房間有點言之過早，看您的形容，等他們長大再換大房也不會太難」、「這價格建議可買有電梯的新透天，最近竹北也好幾個新電透的建案，總價落在5800-6200，因為大坪數的管理費，加上三寶未來活動量不可預知，住大樓，樓下鄰居也無法預測」。

▲反觀另一個同事同樣時間點買了三房，之後委託房仲不到一年就賣掉還多賺了700多萬，讓他猶豫是否該買四房。（圖／pixabay)

對此，中信房屋研展室副理莊思敏則表示，四房產品使用面積大，獨立空間也比較多，從自住舒適程度來看，四房確實會比一般的中小坪數住宅更勝一籌。但若單純從投資與轉售的角度考量，四房產品的總價較高，已超過央行認定的「高價住宅」門檻，再加上現在的家庭結構以小家庭為主，導致四房住宅的市場需求較為有限，流動性較低，未來的轉售難度自然相對較高。除非購屋民眾打算將四房改裝為隔套出租，但這樣的改裝不僅需要額外的費用投入，將來轉售或自住回收的難度也可能因此提升。

住展雜誌發言人陳炳辰則指出，新竹地區的核心地帶如新竹市東區、新竹縣竹北市，兩三房還是最受歡迎的產品，單身、小家庭、投資置產都適用，大坪數、高總價則要觀察如品牌、地段等其他特性，雖不一定可與台北市比較，畢竟仍有價位上的差異，但勢必在持有購買與未來交易上需有一定的財力支撐，現階段豪宅又再調降成數，央行打房也多所限制，確實如同網友的考量，未來要轉手等待有緣人的時間得拉長一些，誠意買方量體有限，且即便熱潮，這種物件也相對兩樣情，自身資產都得充沛一些，若非游刃有餘，自然保守為上。