記者李育道/台北報導
▲部分惡質的房仲鎖定不善於自行查找房價資訊的長輩,以「假行情、真低賣」的手法蒙騙。(示意圖/資料照)
許多長輩年老時會更換住宅養老,因此往往把舊居出售,部分惡質的房仲便鎖定這些不善於自行查找房價資訊的長輩,以「假行情、真低賣」的手法蒙騙,故意提供低價交易資料,誤導屋主以低於市場行情的賤價出售房屋。曾有屋主賣房時,遭到惡質房仲蒙蔽交易資訊,險些虧損百萬元的房價,所幸後來屋主遇到永慶房屋楊語謙經紀人協助,才順利以正常價格出售,挽回200萬元差價。
楊語謙回憶,2023年初在門店服務時,遇到一位住在木柵的女士,表達自己年事已高,在大安區這裡的房子沒有心力管理,因此打算出售,希望經紀人能提供周遭房屋的成交行情,協助她判斷目前的房屋價格。
取得房屋地址和相關資訊後,楊語謙向屋主表示,根據屋主房屋的條件,市場行情每坪平均單價大概落在80萬元左右,以房屋32.5坪計算,合理的總價約2,600萬元。楊語謙分析可能的價格後,更主動提供房屋周遭的實價登錄給屋主參考,並且詳盡解釋每個較高、較低的實價登錄資訊其背後的原因。
▲永慶房屋楊語謙經紀人誠實提供完整行情,戳破不肖房仲投機手法,幫助客戶成功挽回200萬元房價!(圖/永慶房屋)
屋主聽完經紀人的報告,表示相當震驚也感動,因為她也有找其他房仲業者的經紀人詢問房價,但對方只說房屋僅有2,400萬元左右的價值,給的實價登錄資料也沒有楊語謙經紀人的完整,一些高價的成交資訊都沒有!幸好楊語謙提供完整的房價資料也做了詳細的解釋,才讓她發現另名房仲的不誠實。後續屋主馬上決定委託給經紀人,楊語謙也靠著公司團隊的聯賣制度,順利在不到一個月的時間以2,600萬元的價格成功售出,讓屋主相當感謝。
楊語謙表示,當下聽到該名房仲說房屋只有2,400萬元的價值,直覺屋主可能遇到了「假行情,真低賣」的房產詐騙手法。楊語謙分析,不肖房仲和投機客往往聯手坑騙,先由不肖房仲與賣屋的屋主接洽,刻意提供篩選過的成交行情,使屋主誤信過低的行情後,由投機客出面以低價購入,再以高於市場行情的價格出售房屋。過程中,房仲賺了兩手服務費、投機客賺到高額的差價,卻讓屋主和消費者蒙受損失。
以本次案例而言,不肖房仲利用長輩不擅長上網查找資料的情況,刻意隱瞞實價登錄資訊,令屋主差點蒙騙上當。楊語謙指出,因為每個物件的條件不同,就算屋主上網查詢相關房價資訊,也仍仰賴經紀人對不動產專業的分析與判斷,建議屋主售屋時多諮詢幾家房仲業者,蒐集各方的意見、並選擇誠實的房仲業者為自己服務。
▲「假行情,真低賣」、「假屋主,真詐財」等都是在不動產常見的詐騙手法,屋主可要多加留意。(圖/資料照)
楊語謙也分享,不動產常見的五大房產詐騙手法分別為,「假行情,真低賣」、「假買方,真騙屋」、「假債權,真法拍」、「假中人,真騙錢」、「假屋主,真詐財」。若要有效避免房產詐騙發生在自己身上,除了自己上網查找實價登錄資料外,最簡單的方式就是多比較各家房仲業者資料,對自身權益才有保障。
現今社會上詐騙猖獗,且手法多樣讓人防不勝防,為了幫助民眾保護自身的房產,永慶房產集團自6月起與全台各地里長、警察局等公部門合作,進入鄰里社區舉辦「預防房產詐騙公益講座」,目前全台已舉辦超過450場公益講座、服務超過17,000人,揭露常見或民眾容易忽略的「不動產詐騙」手法,並提供預防詐騙的方法。