破解金龍風暴！一次看懂限貸令　房仲攜手壽險推「房貸免排隊」服務

記者陳韋帆／台北報導

▲全台灣爆發房貸之亂，永慶、信義皆推出房貸相關服務，讓消費者免於違約之苦。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房貸之亂、央行總裁楊金龍祭出第7次打炒房措施，購屋族房貸陷入「低成數、高利率、排隊潮」，甚至無銀彈可貸窘境，被房產業界戲稱為「金龍風暴」。對此，國內兩大房仲龍頭品牌皆祭出與壽險業者房貸合作的服務，永慶房屋也推出「買房安心貸」，信義房屋亦有房貸免排隊服務，避免購屋族因為貸款成數不足或排隊導致違約發生。

房貸之亂起源自房貸水位拉警報，是指銀行法72-2條規範上限為商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之30%。另，銀行內部多以28%~28.5%作為內部警戒值。

▲信義房屋提醒，面對房貸排隊等問題，避免購屋違約，可向壽險業者進行合法申貸。（圖／記者陳韋帆攝影）

銀行貸款成數不足　信義推壽險房貸服務
信義代書地政業務組執行經理葉惠玲表示，房貸之亂導致不少已簽約、尚未對保案件即需1成自備款填補差額，不少人會採取不合法方式申貸，但風險最終都是轉嫁至消費者身上。

事實上，最佳方式是透過地政士與銀行進行合理溝通，了解最新的貸款條件和利率，如果貸款成數不足，或排隊時間過長，就可以向受理房貸的壽險業者合法申貸，信義房屋目前有與壽險公司合作，並提供優惠房貸利率，但仍需視壽險公司案件處理速度進行，並隨主管機關政策滾動式調整。

▲永慶攜手大型壽險公司，推「買房安心貸」服務，享免排隊，還有機會獲得優惠利率。（圖／記者陳韋帆攝影）

打炒房下！自備款3成最保險
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，無論央行有無打炒房，房貸本就會參照申貸人信用評分、收入等，以及房屋區位、屋況等各種條件進行放貸，如今房貸之亂處境更加嚴苛，即使是有資格申貸最高8成的首購、換屋族等，都建議少準備3成以上自備款最保險。

他指出，目前永慶與多家銀行合作，房貸利率為2.45%起，但銀行依舊會依據申貸人的條件，調整房貸利率，另外，有鑑於房貸滿水位，永慶亦攜手大型壽險公司合作，推出「買房安心貸」服務，只要透過永慶房屋成交的客戶，不僅申請房貸免排隊，也有機會享有比市場上首購利率更低的優惠利率。

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