孝子急售屋救母失敗！媽媽久病在床耗光積蓄　一原因「買賣移轉」遭拒

記者陳韋帆／台北報導

▲小張母親重病急需售屋變現，但無法寫下代理同意書，導致小張辦理買賣移轉遭拒！（示意圖／記者陳韋帆攝影）

擁有千萬房產下半輩子就無憂了？事實並非如此！小張(化名)母親重病在床，小張欲售屋救急，卻因為母親無法寫下代理同意書，辦理買賣移轉時遭拒！金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示，「不動產變現性不如股票、黃金等，一旦面臨人生意外，如重病在床、植物人等，急需醫藥費，由於辦理不動產買賣移轉須本人同意，家人就會變成空有不動產，卻無法變現救急，陷入困境！」

台灣人大多數認為不動產有保值、抗通膨效果，也是不少人資產配置的主要項目之一，事實上，不動產變現性不佳，需要急用時，往往來不及轉售，最糟糕是，不動產買賣移轉需要屋主親辦或委託處理，一旦遇上意外，如植物人，即使兒女想要協助售屋，仍要向法院申請「宣告監護」，時程至少要3~6個月時間，根本緩不濟急。

▲小張因母親罹癌積蓄耗費一空，想售屋救母，卻因無法轉手導致陷入困境。（圖／翻攝pexels）

擁千萬房產卻無力支付醫藥費

曾發生一案例，小張(化名)與母親相依為命，擁有約30坪房子，市值約1,300萬，母親數年前宣告罹癌，長年躺於病床，龐大的醫療費終於花光小張積蓄，小張不願放棄治療，決定將家裡唯一的房子出售，為母親爭取一線生機，卻因房產無法即使轉手而陷入困境。

小張由於急售救母，價格上略有讓利，房仲自然很快就找到買家，但到了戶政事務所申請「印鑑證明」時，不料卻遭到拒絕，因為母親的房子小張無權代理，要求小張出具委託書，但母親早已不能自理，自然難以寫下委託書，小張轉向融資房貸方向思考，但同樣有委託書問題，陷入困境。

▲林怡表示，要預防小張的情況發生，可採取「意定監護」，預防勝於治療。（圖／翻攝pexels）

預防勝於治療！用「意定監護」替代「監護宣告」

林怡表示，台灣人有土斯有財的觀念，加上高齡化趨勢，小張的類似情況在台灣經常上演，碰上了只能向法院聲請「監護宣告」，不過，從聲請「監護宣告」至少就要3~6個月時間，加上房產轉賣變現，等於要半年到一年時間，冗長的過程，恐怕小張母親早已入土。

她提醒「預防勝於治療」，政府為防止相關情事上演，近年訂立了「意定監護」相關法令，在財產所有人身體狀況健全時，可以透過公證人公證，事先指定意外發生後的「財產監護人」，一旦喪失自主能力，且有急需時，意定監護人可向法院申請變賣不動產，法院評估利益有利被監護人，就會予以同意，當然，這筆錢必須用在被監護人的身上，否則是犯法行為。