當心變爛尾樓！金龍風暴建商開始玩都更　富品董座示警：資金斷鏈風險高

記者陳韋帆／台北報導

▲金龍風暴下，都更危老要當心建商資金斷鏈，導致變成爛尾樓。（示意圖／記者陳韋帆攝影／與本文無關）

台灣現階段房貸之亂又有央行第7次打炒房(房產業界稱「金龍風暴」)，不少建商將開發項目轉向貸款不受限制的「都更、危老案」。以「都更、危老委建」為主營項目的富品建設董事長曾富瑋表示，「現階段確實有不少建商投入都更開發，但也有中、小建商面臨資金鏈斷鏈疑慮，恐怕會有爛尾的可能，民眾購屋或挑選都更合作對象要當心！」

富品建設舉辦年終記者會，曾富瑋表示，富品是以都更「代建、委建」為主要營運項目的公司，銷售非主力，所以在打炒房下影響不大，但近期在央行打炒房下，不少建商轉向投入都更、危老開發，上市櫃建商問題不大，但如果是中小建商，恐有資金斷鏈疑慮。

▲央行第7波管制，建商融資僅都更、危老不受限，大小建商也紛紛投入重建市場。（示意圖／資料照）

貸款額度排擠　都更、危老重建應慎選建商
曾富瑋指出，建商進行都更、危老重建，除了公司資金，都更土地融資也是主要來源，現在央行打炒房，僅對都更、危老放行，也讓各大小建商紛紛投入，這時候就要慎防建商資金鏈已經出現問題，一旦資金斷鏈，建商倒閉、跑路，就有可能讓重建案變成爛尾樓。

他進一步說明，前幾年房市火熱，不少建商都賺到盆滿缽滿，資金不足為慮，但也有部分建商較晚進場，且急於擴增、公司大開槓桿操作，對於想要都更或危老重建的民眾而言，這類建商風險性就很高。

▲曾富瑋說，都更委建與合建各有利弊，關鍵就在於風險承擔，屋主應自行慎選。（圖／記者陳韋帆攝影）

「委建」可免除倒閉風險
曾富瑋說，民眾在「都更、危老重建」時，通常都是找建商「合建」，如果是合建，現階段建議盡量找上市櫃或在地多年大建商，較能避開爛尾樓風險，又或者以「委建、代建」替代合建，避免建商倒閉或捲款跑路。

他進一步指出，所謂的「委建」，就是委託建造，申請拆建照、設計圖、營造等，都交給富品處理，當然，地主戶還是要支付其相關費用，但可以自行決定房屋處理方式，相關金流保障，也一定會依法信託，讓地主戶們獲得最大保障。

「創價」委建與合建各有利弊
所謂的委建，建商只是協助重建的角色，不會有建商分回問題，但住戶就要自行承擔後續銷售風險，當然，規劃得宜，自然會為地主戶獲取最大利潤；而合建，住戶們則是分回房屋後，增值利潤歸於建商，也少了未來銷售等煩惱。

曾富瑋說明，如果是委建，建商賺的就是工錢，毛利率大約抓2~3%，至於合建就必須分回房屋獲取利潤，大約15~20%不等。建案的營造名聲、規劃、銷售模式，都會會影響最終創價，所以選擇委建，建商自然會給建議，但最終價格高低，風險也當然由地主自行承擔，至於合建，知名大廠建商，本身就有一定創價功能，兩者各有利弊。

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