一表看光台北青壯年身價！1400萬起跳　購屋「扛債能力」門檻出爐

記者陳韋帆／台北報導

▲房價飆漲下，購屋門檻越來越高，扛債能力若未達1,400萬，想在台北市購屋相當困難。（圖／永慶提供）

房價居高不下，台北青壯年(30~50歲)最新房貸統計出爐！據聯徵中心資料，台北市2024年H1購屋熱區，只剩下文山、萬華兩區鑑估值低於2千萬，一般受薪階級購屋越來越困難。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，房價高漲已是不爭的事實，央行也已祭出史上最重打炒房政策，買氣已明顯翻轉，明年Q1後或許有機會見到房價下修。

據聯徵資料，2024年H1，台北市30~50歲房貸族，前十二大熱門購屋行政區的平均鑑估值幾乎都超過2千萬，僅剩萬華、文山分別是1,738萬、1,951萬，以房貸8成來說，等於是扛貸能力未達1,400萬的人，很難在台北買到房子。

▲台北市房價高漲，家庭月收入未達15萬者，想購屋恐怕只能往外縣市找了。（圖／永慶房屋提供）

收入低於15萬　台北購屋很困難

萬華為此次房貸平均鑑估值最低的區域，但也要價1,738萬，以房貸8成、年利率2.54%、30年期、本息平均攤還計算，每月須償還約5.56萬，若以房貸理財基本觀念不超過收入1/3觀念(超過會影響正常生活品質)來說，等於家庭月收入至少要15萬起跳。

陳傑鳴指出，台北市房價基期本就全台最高，這一波榮景飆漲後，新建案單價幾乎都破百萬，雖然在房貸之亂下，央行已祭出史上最重打炒房，買氣明顯翻轉，但依照過往經驗，通常是蛋白區下跌、蛋黃區凍漲或微漲，如果想等台北市整體房價下跌，恐怕不容易。

▲陳傑鳴指出，房貸之亂後，「現金為王」時代降臨，有機會撿到便宜。（示意圖／資料照）

現金為王時代降臨！撿便宜應趁現在

陳傑鳴分析，台北市因高房價，近年外流不少首購族，大多挑選新北市第一環購屋，不過，近期新北市單價百萬建案頻傳，如新店、永和、板橋、三重都有傳出，所幸這把火還沒燒旺，央行祭出史上最重打炒房，短期內應該有抑制效果，特別高價的建案，亦有讓利可能。

他說，以目前房貸之亂的狀態，至少會延續至明年，購屋族不妨可以多觀察，畢竟房貸困難、「現金為王」的時代降臨，如果自備款足夠，這段時間若有急售屋主讓利，就有機會撿到便宜，但如果奢望大幅下修，依照台灣長年大漲小跌的態勢，恐怕也只能繼續望屋興嘆。

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