房價5年來首見下修！剩「便宜房屋」賣得掉？章定煊吐：就是降價假象

記者陳韋帆／台北報導

▲房價近5年首見下跌，但專家認為，現階段只是「降價假象」，並非真的明顯修正。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房價5年來首見下跌！據永慶政大房價指數，2024年Q4各縣市房價出現下跌，整體季跌-2.9%。房市專家則認為，「現在買氣差，剩低價房屋賣得動，導致實價登錄出現了『降價假象』，至於未來走向則仍須觀察，而台灣高房價、住居鳥籠化，都是政府應當關心的事情！」

根據永慶政大房價指數，全台房價5年漲幅逾5成，其中又以新竹漲勢最凌厲，漲幅近1倍，比六都還高；2024年Q4各縣市則都出現下滑，整體季跌-2.9%，六都及新竹季跌-1.6%~4.5%不等，其中又以高雄-4.5%最多。

▲章定煊表示，高價位房子沒買氣，但也沒降，低價房屋緩慢成交，導致出現了降價假象。（圖／記者陳韋帆攝影）

「疫情＋新青安貸」二度推升房價　如今的房價下修恐是假象

全球QE寬鬆，我國央行也大灑幣、利率寬鬆應對，市場資金迎來前所未有的充裕，建商推案、投資客全台擴散，導致房價不斷攀升，就在2023年中旬漲勢即將平穩時，2023年8月內政部與財政部又聯手推出新青安貸政策，引爆全台瘋買房，迎來第二波暴漲，直到2024年中旬爆發房貸之亂，央行918祭出信用管制後，買氣翻轉中斷了漲勢。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，他說明，目前區位好、屋況佳的房子，無論是建商或屋主都尚未明顯降價，買氣也相對不佳，但同行政區屋況差的老舊房屋，由於總價相對低，容易銷售，最終就見到實價登錄的數據出現降價假象。

▲劉學龍表示，台灣目前高房價、鳥居化，以及財富分配兩極問題，值得政府關心。（圖／記者陳韋帆攝影）

跌一點點不算跌！台灣香港鳥籠化加劇

高力國際董事總經理劉學龍表示，回顧近年房價暴漲這麼多，跌一點點其實也不算跌，而在住宅市場一片火熱下，可見到建商不斷推出「低總價小宅」，而購屋族不知是投資或自住需求，不斷的瘋搶，然而，15坪小宅扣完公設後，卻也剩不到10坪，真的適合居住嗎？台灣持續香港化，出現了越來越多如「香港鳥居」般的建案。

他進一步指出，從這現象可以發現，如果小宅真的大多是剛性需求，那顯示台灣目前有許多人，在高房價下，只能退而求其次購買小宅，單價不斷創高、成交總價卻不斷下滑，購屋能力越來越差，越住越小、越住越遠，財富分配兩極化越趨嚴重，值得政府關心。