桃園這區少年仔變多！年輕房貸族5年增7成　在地曝關鍵：總價夠低

記者陳韋帆／桃園報導

▲近年房價高漲，楊梅在地房仲表示，該區相對便宜，近5年年輕房貸族增幅達73%。（圖／中信房屋提供）

桃園楊梅年輕房貸族5年多了7成！據聯徵中心資料，2024年Q1~Q3，楊梅35歲以下年輕房貸族的申貸件數，5年增幅73%，且占比達37.6%，創8年來同期新高。中信房屋楊梅交流道加盟店店長鄭紹良表示，楊梅房價親民，且具備完備的基礎機能，近年來吸引了大量年輕首購族駐足，在剛性需求的支撐下，楊梅房市的未來發展前景相當看好。

據聯徵中心資料，2024年Q1~Q3，楊梅35歲以下年輕房貸族的申貸件數達592件，相較2020年同期1,059件，5年增加了342件、增幅73%，占比達37.6%，創8年來同期新高。

低單價、低總價吸引桃園、新竹人購屋

鄭紹良表示，楊梅位於桃園、新竹交界，中古屋目前仍普遍約2字頭上下，房價平實、購屋門檻低，其中又以金山特區交易最熱絡，因為學區完整、緊鄰楊梅交流道，開車僅需20~40分鐘就能抵達竹科、台北市，區內2-3房中古大樓總價約900~1,200萬，符合新青安2.0貸款額度。

他說，桃園金山相對便宜的房價，近年吸引不少雙北、竹科人士首購用時間換空間，購屋自住。雖然去年上半由於房市過熱，不少屋主開價越開越高，不過，現階段買氣翻轉後，屋主開價態度逐漸放軟，正好是剛性手夠看屋的好時機，有興趣的購屋族可趁現在看屋入手。

楊梅建設利多還在　專家認為是入手好時機

中信房屋研展室副理莊思敏表示，楊梅有不少利多題材加持，如幼獅工業區二期擴大、國道1號楊梅至頭份段拓寬工程、新梅龍快速道路計畫、幼獅青年創業村暨智慧園區等等，加上臨近龍潭科學園區，預估未來伴隨建設項目的落實，楊梅將出現更豐富的就業機會，並有望帶動居住需求的增加，因此楊梅房市在長線來看仍具發展潛力。

她進一步指出，楊梅憑藉房價基期低的優勢，持續磁吸外來人口流入，依據桃園市民政局統計，截止到去年12月，楊梅的現住人口數已達181,526人，相較於2023年12月的180,032人，短短1年時間，楊梅的人口就淨增加了1,494人。人口紅利為楊梅房市提供了較為穩健的支撐力道，預計短期內楊梅平均成交單價將會保持平穩，未來隨著建設項目的進駐，房價也有望繼續成長。

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