獨家／屋主沒病識感？房價再創高！陳傑鳴：房市「量縮價漲」恐爆多殺多

記者陳韋帆／台北報導

▲房市買氣翻轉，房價卻又堅挺向上，專家指出，與屋主沒有「房市病識感」有關。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房市買氣萎靡，房價卻持續創高！據台北市政府資料，去年9月交易量驟減，但房價卻不降反增。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，房市買氣翻轉初期，多數屋主沒有「房市病識感」，價格不願輕易讓步，但目前新案交屋潮已降臨，買氣若持續萎靡，賣壓將持續攀升，恐爆「多殺多」現象。

據台北市政府資料，2024年9月，房價指數達130.53，月增0.28%、年增11.06%；全市交易量共441件、月減30.66%、年減47.62%，12個行政區中有9個交易量在40件以下，包括士林、松山、文山、信義、北投、大同、中正、萬華、南港，其中又以南港最慘，僅剩15件，呈現「價增量減」的詭異狀態。

▲實價登錄資訊落後約1~2個月時間，導致房市翻轉初期，屋主經常會反應不及。（圖／台北市政府）

屋主反應慢　仍有高價期待

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，一般民眾雖然有「實價登錄」可以參考，但作業時間所需，資訊仍有1~2個月的時間落差，在該時機點，即使房仲或市場人士提醒，屋主通常也不願輕易讓利，抱持著「賣賣看、房仲騙我」的心態，持續對價格抱有期待。

他進一步指出，事實上，在2024年7月就全台就已爆發房貸之亂，反應快的投資客早已迅速退潮，但一般民眾往往對市場不夠敏感，依舊開價掛高高出售，讓價意願也不高，雖然仍有部分物件仍可去化，但買氣差就代表在房貸之亂下，市場缺乏銀彈，早已翻轉為買方市場。

▲陳傑鳴指出，買氣不佳加上新建案交屋潮降臨，賣壓持續攀升下，房市恐爆多殺多現象。（圖／記者陳韋帆攝影）

交屋潮降臨！賣壓攀升　恐爆多殺多

陳傑鳴表示，台北市雖然近年漲幅相對其他縣市低，但基期本就高，2024年Q2平均購屋總價就已高達2,367.2萬，光是自備款就要473萬，一般上班族，即使縮衣節食10年也不見得存得到，即使是雙薪家庭，購屋壓力也不輕。

他說，現階段買氣萎靡，而新建案交屋潮也已到來，如果狀況持續，未來賣壓只會持續攀升，最終恐怕會演變成「多殺多、有行無市」的狀態，屋主在此時應提高警覺，若非自用房屋，如果小幅讓利即可成交，不妨盡早入袋為安才是上策。

三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。