沒2千萬很難買！新北市「預售屋」房價又漲　中、永和竟超車板橋了

記者陳韋帆／新北報導

▲新北市預售屋平均總價突破2千萬大關，其中，中和、永和站上3千萬，一舉超越板橋。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價水漲船高，據永慶房屋統計，2024年1-11月，新北市全市預售屋平均總價突破2千萬大關，進一步觀察各行政區預售屋的交易價量，中和、永和區約3千萬，一舉超越板橋，交易量部分，又以三重、淡水最高，分別是3,490件、2,545件。

根據永慶房屋資料，2024年1-11月預售屋，新北市預售屋平均總價為2,154萬元，各行政區交易價量前三名。平均購屋總價，中和3,015萬、永和2,962萬、板橋2,520萬；交易量，前三名依序為三重3,490件、淡水2,545件、林口2,191件。

中永和超車板橋　大坪數、地狹人稠是關鍵

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中永和為新北市磁吸台北外溢購屋族第一線，而此次超車板橋，中和主要是因為國泰建設在推出的指標件案「META PARK」與「METRO PARK」皆屬於中大坪數規劃，且出現了8字頭交易，永和則地狹人稠，單價不斷攀升，30坪以上平均單價已破9字頭，進一步推升總價。

她說明，永和長年與板橋競爭房價第一，除了同屬新北第一環，地理位置、人口結構、學區也相當有優勢，一橋之隔到公館，且不少軍公教退休族群；中和持續有捷運話題，從環狀線開通到現在還有萬大線興建中，房市熱度持續處於溫熱狀態。

▲淡水因房價相對便宜，加上淡北道路、淡江大橋建設利多，成為大台北購屋天堂。（圖／永慶提供）

淡水便宜易入手　三重重劃區推案多

關於淡水、三重交易量最高，陳金萍指出，三重區擁有較佳的地理優勢，鄰近台北市蛋黃區，同時又有捷運中和新蘆線及機場捷運行經，交通機能便利，因此受到不少北市外溢的購屋族群青睞。近年來不少建商也在三重大舉插旗推案，進駐仁義、重陽、二重疏洪道兩側重劃區，新案供給充沛，預售市場暢旺。

至於淡水區，她說，雙北市中心的房價已高，淡水房價相對便宜，成為首購族天堂，況且目前還有淡北道路和淡江大橋利多話題，估計完工後，便利性將大幅提升，也吸引許多建商在此大力推案。對於荷包不深的青年首購、小資族群來說，淡水的預售屋可以說是相當吸睛。

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