外婆越住越小！「澎湖灣」也吹高房價小宅風　1年1千高雄人退休倦鳥歸巢

記者陳韋帆／綜合報導

▲澎湖小宅交易占比不斷攀升，截至2024年，已高達43.8%。（圖／台灣房屋提供）

潘安邦演唱的校園民歌「澎湖灣」膾炙人口，唱盡澎湖的好風景，以及澎湖人思鄉之情，但高房價小宅風也吹進了澎湖，澎湖2房以下交易占比連年攀升，已高達43.8%。在地房仲表示，主要是建商為貼近市場需求，推出小宅低總價產品，僅約5百萬即可入手，吸引預算有限的客群購屋。

根據台灣房屋集團統計，2024年澎湖縣住宅交易透天占比仍最多，達67%，不過較前一年減少，相對地大樓、華廈、公寓類型住宅交易，佔總交易量約達33%，年增2.6個百分點，其中，3房以上住宅交易比例，從62.6%下滑至56.2%，年減6.4個百分點，反觀2房以下小宅，交易佔比從37.4%增加至43.8%，年增6.4個百分點。

小宅總價5百萬　澎湖成高雄人退休天堂

台灣房屋澎湖馬公加盟店店東林福瑞表示，澎湖與台灣本島購屋需求不同，客群多以在地自住換屋居多，而建商近年為貼近市場需求，也改走小坪數低總價的商品，讓市場選擇更多元，目前中古、華廈2房單價約1~2字頭，總價約5百萬，吸引首購或預算有限的購屋族入手。

除了在地客外，他也提到，澎湖作為熱門觀光景點，亦是許多人理想的退休天堂，渡假宅、短期租賃需求上升，且澎湖房價遠比台灣本島親民，小宅房型因而成為不少投資人理想的置產標的，除了機能佳的馬公市區，觀光景點周邊或具備海景的景觀宅都備受青睞。

▲隨高雄房價、物件不斷攀升，不少到高雄打拚的澎湖人退休後，決定倦鳥歸巢。（圖／記者陳韋帆攝影）

澎湖淨遷入人口連10年正成長　高雄人最大宗

根據內政部戶政司資料統計，澎湖縣已連續十年，淨遷入人口呈現正成長，2024年至11月止，從台灣含國外遷往澎湖的外地客約有5,253人，遷出人口4,820人，六都當中又以來自高雄市的人最多，平均每年都有上千名高雄人遷居至澎湖。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，因地理位置關係，高雄有不少是澎湖人移居，隨著高雄房價、物價飆漲，不少高雄的澎湖人退休後，也開始倦鳥歸巢，返鄉購屋，享受退休生活。

▲郭紀子表示，銀髮族退休生活空間，1人實坪10坪最剛好。（圖／記者陳韋帆攝影）

1人空間實坪至少要10坪　小了太擠、大了會有孤獨感

台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，根據日本照護「銀髮族」的成功經驗，居住空間「1個人10坪」、「2個人20坪」(實坪)，才是最有利居住健康的坪數，也適用於一般人，因為太大容易產生孤獨感，太小則會造成壓力、生活不便等。

他指出，居住在小宅中易產生自卑感，且小宅建案，不只自己擠，還要跟鄰居擠，如果是夫妻兩人，一旦發生衝突，就會發現連一個人獨處的地方都找不到，容易使紛爭擴大，建議購屋不宜過小。

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