獨家／買房不成淪豬仔！台灣再興海外投資　超恐怖風險：醒來人在柬埔寨

記者陳韋帆／台北報導

▲近期海外不動產投資又興起，專家表示，當心遇到人蛇集團，醒來人在柬埔寨。（示意圖與本文無關／翻攝pexels）

台灣房市在「房貸水位拉警報」、「央行第七波打炒房」買氣迅速轉冷，近期又興起海外房地產投資潮，專家指出，「台灣人購買海外房地產，除了要留意建商、政局、匯率等風險，更重要的現階段還有詐騙集團人蛇買賣，當心醒來人就已經在柬埔寨！」

台灣購買海外不動產，大致上有三大管道，台灣知名房仲總部海外事業部、代銷公司銷售、名不經傳公司舉辦說明會，事實上，無論是哪一類型，都曾爆發過「爛尾、詐騙」等情事。

▲陳璿凱表示，海外投資詐騙多，購買前應謹慎查詢公司背景，聽到「保證賺錢」等字眼就應提高警覺。（圖／記者陳韋帆攝影）

聽到「保證投報率、保證回收」字眼　應提高警覺

艾沛思環球物業顧問有限公司總經理陳璿凱表示，我們從事海外不動產投資多年，每次見到海外投資說明會四處舉辦，就開始會感到擔憂，畢竟很多公司都無法從商業登記查詢到，但活動又似乎舉辦的頭頭是道，相當吸引人。

他提醒，購買海外不動產，應先查詢該司登記是否合法，也要確認從事該行業時間長短，畢竟過去也有聲勢浩大的集團，最終因海外建案爛尾，最終變成詐欺的案例，另外，如果聽到說明會強調「保證投報率、保證回收」等字眼，更應提高警覺。

▲陳傑鳴提醒，除了不動產風險外，近年人蛇集團猖獗，要當心被當「豬仔」賣掉。（圖／記者陳韋帆攝影）

海外投資風險多　當心「購屋不成淪豬仔」

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，台灣海外置產風潮其實已經相當多年，從已開發的歐美、日本、加拿大、英國等國，到開發中的東南亞國家都有，尤其是開發中國家，不少業者還主打「高投報、保證買回」等字眼，吸引不少菜籃族投資。不過，早年就有不少菜籃族血本無歸案例，在前一波2014年的海外置產風潮，至今還留有許多交易糾紛資訊，只要上網一搜就可發現。

他進一步指出，海外不動產常見風險有「匯率波動風險」、「政經變動風險」(如:排華意識)、「法令變動風險」(如:避免外國人炒作的規定)、「交易安全風險」(如:可能無履約保證)、「產品流通風險」(如:當地人根本無力購買)、「資訊取得風險」(如:原先預訂的重大建設不蓋了)等七大類。

陳傑鳴建議，其實海外房地產並非全然不可碰，但必須掌握「看得到、養得起、賣得掉」三原則，才能降低風險，若是從台灣本土仲介海外購屋，必須查清楚該司是否合法，以及資本額、成立時間、名聲等，只要有一個環節業者回答得模糊不清，就乾脆不要買，錢放在自己口袋裡最安全。

另外，除了上述的七大風險，有鑑於近年「人肉詐騙」頻傳，陳傑鳴指出了第八大風險，如柬埔寨詐騙事件，倘若要前往各國賞屋，除了查清楚仲介公司之外，也要事先了解當地治安等，做好萬全準備，才能避免自己淪為肉票，甚至被迫成為詐騙集團一份子！