今日香港明日台灣！小宅已成國家危機？專家：炒房已炒出高離婚率

記者陳韋帆／台北報導

▲台灣香港鳥居化加劇，新北市三重、泰山小宅交易量暴增，短短4年增幅近18%。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價居高不下，台灣香港鳥居化加劇，據永慶房屋統計，新北市三重、泰山小宅交易短短4年激增約18%，台北市大同、中山也增加1成以上，顯示在高房價壓力下，購屋族轉向相對低總價的房子購買，但如果單價還持續攀升，尚未購屋的無殼族未來恐越來越難以適從。

據永慶房屋統計，比較2024年1~10月及2020年同期，小宅交易占比增幅，新北市前五名通通增逾1成，其中又以三重、泰山增幅近18%最多；台北市前五名增幅則不如新北市，逾1成僅有大同、中山，但若以交易占比來看，大同、中山、萬華小宅早已超過4成。

▲劉學龍表示，高單、低總價，顯示國人購屋能力越來越差，政府應多留意關心。（圖／記者陳韋帆攝影）

15坪小宅扣公設剩不到10坪　台灣香港化加劇

高力國際董事總經理劉學龍表示，2024年上半年，住宅市場雖然一片火熱，但可以見到建商不斷推出「低總價小宅」，而購屋族不知是投資或自住需求，不斷的瘋搶，然而，以15坪小宅來說，扣完公設後，卻也剩不到10坪，真的適合居住嗎？台灣持續香港化，出現了越來越多如「香港鳥居」般的建案。

他進一步指出，從這現象可以發現，如果小宅真的大多是剛性需求，那顯示台灣目前有許多人，在高房價下，只能退而求其次購買小宅，單價不斷創高、成交總價卻不斷下滑，購屋能力越來越差，越住越小、越住越遠，財富分配兩極化越趨嚴重，值得政府關心。

▲陳傑鳴表示，小宅導致不婚、離婚率攀升，也是造成少子化國家危機原因之一。（圖／陳傑鳴提供）

炒房炒出高房價鳥居　更炒出高離婚率

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，近年炒房歪風盛行，不少建案同時主打「小宅、低總價」甚至還「送裝潢」，在實價登錄上價格也屢創新高，建商持續推出低總小宅要讓年輕人買得起，最終的結果就是越蓋越小、越蓋越遠，值得政府多加留意。

他進一步指出，基本上20坪以下的房子，扣除公設後就僅剩約12~14坪，如果室內還有部分畸零空間，就會顯得更狹小，若是夫妻兩人生活，只要一發生爭執，連躲都沒地方躲，給雙方冷靜的空間都沒有，更遑論15坪以下小宅，實坪連10坪都不到，離婚率不高才奇怪，這也是少子化國家危機的原因之一。