資金南向潮！金管會調降「壽險」投報率　張旭嵐：他們開始購地買大樓

記者陳韋帆／台北報導

▲今年1月壽險業陸續購入桃園、台南多筆土地、廠商辦。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

壽險資金南向潮來了！今年1月金管會宣布調降不動產收益率標準，下降至2.545%，壽險業也在同月出現了多筆南部廠商辦、土地交易。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行2022年起多次升息，導致壽險最低收益率上升至2.97%，持有商辦只能陸續脫手，金管會1月宣布調降最低收益率，也讓壽險資金有了出口，南部已揭露多筆交易。

據實價登錄及壽險業者重訊，今年1月南山人壽買入桃園桃園區的「和輝大璽萬象大樓」、台南新市「看西路5號廠房及土地」，分別投資11.7億、11.88億；台新人壽也購入台南永康「永科三路19號建物及土地」，投資14.5億。

壽險業者手頭現金滿滿　1月調降投報率現資金南向潮

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行2022年起連續升息、達2.97%，壽險業者持有的商用不動產，部分收益率無法符合標準，2024年出現了一波汰弱換強，出售了不少廠、商辦，手頭現金滿滿。

而今年1月金管會宣布調降收益率計算標準，下調至2.545%，壽險資金也找到了出口，又開始重新購入商用不動產，不過，壽險業者當初出售的大樓大多位於台北、基隆，1月購入的廠、商辦則在桃園、台南，顯示壽險資金出現了南向跡象。

▲張菱育表示，相對台北的低投報率，壽險業南向後年投報率可達3~5%。（圖／第一建經提供）

台北高房價租金收益低　桃園以南投報率達3~5%

第一建經研究中心副理張菱育表示，大台北房價基期高，無論是住宅或商用不動產的租金投報率經常性低於2%，難以符合金管會標準，但桃園以南的商用不動產，雖然近年房、地價亦有明顯漲幅，但在AI產業鏈、物流需求下，租金投報率達3~5%，故出現了資金南移現象。

她說明，目前國內網路購物盛行，物流和倉儲市場的需求量增加，因此轉而將資金投入物流倉儲地產、商場，壽險業者採用購入大樓後，可回租或一部分分租，而購入工業土地，則可興建物流中心等，進一步獲取更穩定的長期租金收益。

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