記者陳韋帆／高雄報導
▲高雄人購屋最「喜新厭舊」三大行政區出爐，依序為「小港、前金、鼓山」。（圖／記者陳韋帆攝影）
高雄人買房子最「喜新厭舊」三大行政區出爐！據實價登錄，「小港、前金、鼓山」的中古屋房價相當於新建案6折價，其中又以小港區最便宜，中古屋均單價1坪16萬。在地房仲表示，「小港區住宅用地稀少，新案一推出就直接站上3字頭，顯示需求強勁，1字頭的單價，更顯珍貴。」
據實價登錄，統計高雄2024年1~9月，預售屋與中古屋價差幅度，前三名依序為小港區預售屋30萬、中古屋18萬，差幅67%；前金區預售屋50萬、中古屋30.4萬，差幅65%；鼓山區區預售屋51.7萬、中古屋32.5萬，差幅59%。
屋主來不及反應！「小港區」中古屋1字頭房價更顯珍貴
台慶不動產小港漢民康莊加盟店東麥家豪表示，小港區大多為工業區，住宅用地稀少，但就業居住需求又強勁，也讓新建案一推出就站上3字頭，但中古屋尚未即時反應價格，所以仍在1字頭，更顯珍貴。
至於第二、三名的「前金區」、「鼓山區」，其他在地仲介則表示，「前金區」在捷運不斷興建下，高雄的交通網絡也越發成熟，中古屋雖然屋齡普遍超過30年，但明顯還有增長空間；「鼓山區」近年則有「農16、美術館」兩大重劃區，預售屋房價不斷創高，區內有捷運紅線、輕軌、大型百貨等生活機能，舊市區享受鄰近機能下，也吸引不少年輕首購進駐。
▲陳傑鳴表示，目前房市買氣已翻轉，且房貸之亂未停歇，購屋族不得不慎。（圖／記者陳韋帆攝影）
金龍風暴奏效！這次房價真的要降了？
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，2023年內政部、財政部聯手推出新青安貸，全台房市一時狂熱，建商見獵心喜大舉推案，但房市成也新青安、敗也新青安，房貸水位迅速拉滿後，央行總裁楊金龍自然得出手管控，才有了918信用管制，而楊金龍打炒態度明確，除了房貸不易導致買氣下滑，也扭轉了民眾對於房價上漲期待。
他說，其實現階段市場真正賠售的案例仍相當有限，但也要提醒投資客們，央行信用管制的力道不見得會鬆綁，畢竟銀行房貸水位仍居高不下，況且總統賴清德已宣示打炒決心，這次感覺與之前其他總統不太一樣，「似乎是玩真的！」如果買氣持續低迷，賣壓大的區域投資風險將攀升，購屋民眾不得不慎。
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