大安店面超低價法拍！399萬元脫標　溢價率達978％

記者林嘉倩、鍾昀叡／台北報導

台北市大安區一間55坪的餃子店日前以超低價37萬元進行法拍，吸引了17組人來搶標，而最後的脫標價是399萬元，溢價高達978％，讓法拍業者相當驚訝！如果以月租利潤算起來，要超過9年才能回本，不過得標者並不笨，專家分析店面投報率其實不差。

天龍國台北市大安區路上這間外帶水餃店，日前店面以超低底價37萬元進行法拍，因為看準店租效益高，共有17組人來搶標，法拍結果出爐，最後以399萬元脫標，溢價率達到978％。

法拍達人徐華辰：「我們自己在看的時候，可能就是價格，可能出乎我們自己的意料之外。」

回顧這間透天店面，底價如此便宜，就是因為他是違規占用國產署道路用地，沒有權狀跟使照，每月還要付給國產署7.5萬元地租。

房屋企劃研究室公關主任賴志昶：「是要跟政府來賭一把這樣的心態啦，因為他其實雖然是一個違建，不過他如果是以租金來看的話，至少都會有3到4萬的租金（收入）。」

如果以大安區店面行情55坪月租11萬元來換算，扣掉繳給國產署的地租，每月會有3.5萬元收入，得標的399萬元要回本得花上近十年，中間店面不能空置，還得擔憂國產署收回土地，乍聽之下划不來，但投資者可不是笨蛋。

法拍達人徐華辰：「他用這個價格下去標，他的投報率大概有，我們有也算過就大概是10％左右，以他現行的租金投報率來說其實已經相當高了。」

專家說一般法拍市場投報要超過5％就很難，10％算很不錯了，加上之後若水餃店租約到期，屋主還可將店面重新裝潢整理，租金水平可拉到更高，縮短回本時間。