一店難求！永康商圈店面含金量頻創新高

記者鄭諺隆、邱子玲／台北報導

外傳原本日本一蘭拉麵進軍台灣，想進駐永康商圈，不料卻搶不到店面，永康商圈除了釋出量少之外，店租也不便宜，近年租金漲幅高達兩成，比西門町、北車商圈漲幅15%還多，像知名的鹹酥雞店，不到兩坪店面租金就要4.5萬元，店面含金量頻創新高。

整理食材炸物準備開店，在這一坪多店面裡，只擠得下兩個人，想轉身都有點擁擠，但可別小看這家鹹酥雞店，是永康商圈店王，2013年以總價2760萬賣出，坪數只有1.68坪，換算下來每坪1642萬，據傳房東一個月4.5萬出租，租金投報率近2%。

鹹酥雞店業者：「這邊就是人潮比較多，然後比較國際線，比較不容易租到店，所以有點馬上被搶走。」

鹹酥雞業者租了10多年，一天平均能賣50份，算一算一個月營收也有十多萬，再扣掉人事跟食材成本，老板說365天每天營業10小時才能賺錢，不過因為永康商圈店面釋出量少，想租也租不到，讓月租不斷上漲，單坪從3到4千漲到最高4500元，漲幅近2成，投報率在2%上下，連現在人潮最多的西門町跟北車商圈，平均租稅漲幅也有10%到15%，投報率2%到3%不等。

東森房屋研究中心副理于靜芳：「一蘭拉麵也要來進駐(永康商圈)，他也是一個店面也租不到，因為他希望是獨棟的，可是因為(永康商圈)那邊釋出店面非常少，所以可以感受到租金報酬率越來越增加趨勢。」

縱使現在房價都在下修，但熱門商圈的店面交易有觀光客加持，不跌反漲，連租金都貴鬆鬆，還一店難求，商圈的不動產價值，潛力依舊驚人。