以拖待變！房市冷重稅環伺　建商「保命3招」求生

記者鄭諺隆、邱子玲／台北報導

房市低迷加上重稅，台北只要全新豪宅完工，建商就要繳上億的房屋稅，讓他們不堪負荷，乾脆使出三不政策求生，包括不買地、不開工、不申請使用執照，以拖待變，已經成為建商保命符。

「2013年就開始動工的冠德，在信義計畫區的豪宅案，原本預計去年第二季就應該要完工，不過至今都還在收尾階段。」

豪宅大廳還搭著鷹架，最快明年6月申請使用執照，房市不好，加上重稅環伺，建商只能以拖待變，延長申請時間。

住商企研室主任徐佳馨表示：「買方可能他在進場的意願，是相對比較弱的狀態之下的話，也許把他這個所謂推案的規劃放到之後，會比現階段推案來的比較好一些。」

無獨有偶，另外像大安森林公園旁，元利建設推的物件，預計今年第四季申請使照，如今將延後4到6個月取得，明年中再推案；還有信義路5段跟松仁路口，這塊寶豐隆D5土地，早在2012年取得建築執照要蓋豪宅，現在整地完畢，但遲遲沒有動工。

北市全新豪宅只要一完工，建商就要繳1億房屋稅，有人寧可拉長負債期，也不拿使用執照。建商求生使出三不政策：不買地、不開工、不申請使用執照來渡寒冬。

住商企研室主任徐佳馨表示：「一方面可以觀察到，整個市場的一個變化，那二方面來說的話，其實現階段不去做興建，他的一個持有成本，也會相對比較低。」

不少只聞樓梯響的建案或是素地，建商寧可拖，也不願成市場箭靶，儼然已經成為房市不景氣的保命符。