【大數聚】老人化社會的不動產市場特色

文／Dr.J（網路溫度計）

筆者曾經在2016年5月20日於本專欄寫過「繼承：不動產價格崩跌的第二刀！」乙文，現在已經過了大約半年的時間，本文持續追蹤前篇文章的相關數據，是否符合筆者當初對於未來的判斷。

死亡率上升還是下降？

首先，要來講一下死亡率的問題。

醫療愈來愈進步，我國人口死亡年齡逐年攀高，男生大約77歲，女生大約83歲，而且每10年會增加2-3歲，目前有些國家人民的壽命已經延後到87歲，未來如果基因治療技術突破瓶頸，這個數字可能還會上升。

「台灣的死亡率是上升還是下降？」這是我在大學上課時，常問大學生的一個簡單的問題。

學生有八成以上會直覺地回答：「下降。」

主張下降的同學通常認為醫療進步，死亡率當然會下降；當然也有少數同學警覺性很高，看到我這麼認真地問這個簡單的問題，當然會感覺有異，則會回答「上升」，但追問下去，對於為何上升的原因卻大多講不太出來理由。

按常理推斷，醫療進步，死亡率「下降」的答案似乎很合理；但是，當我把國內的粗死亡率與死亡人數拉出來看，卻發現完全不是這麼一回事。

死亡率居然會上升，而不是想像中的下降？其實答案很簡單，醫療進步導致人民壽命變長，搭配上少子化的緣故，整個社會變成老人多、年輕人少，形成「頭重腳輕」的人口結構。

可預見的未來，因為老人人數與佔比愈來愈重，而老人的死亡率本來就比較高，所以整體死亡人數不斷上升、死亡率不斷飆高（分子變多），人口總數也將會開始降低（分母變小），預估到2060年間，我國人口來到1,600至1,800萬人之間，比現在大約少了550至750萬人口，國家整體的死亡率也就提高了。

沒想到死亡率提高竟會導致房地產崩盤？

本文未完，精采全文詳見老人化社會的不動產市場特色

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