房市走入冰河期？低利率、低房價的來臨！

▲圖／Pixabay

文／Dr.J／網路溫度計

林全院長：「現今房價已經太高，只能慢慢跌。」

103年前後，我開始提出房價下跌的論點，但被很多人打臉、噴口水，只能擦乾眼淚，繼續看著數據確認；現在很多人都開始感受到房價下跌的徵兆，或者是套牢的苦果，慢慢地比較少被打臉、噴口水。

反而是許多朋友會開始跑過來問我，教授、教授，房地產下跌是短期還是長期現象呢？

針對這個問題又是眾說紛紜，有人說三年、五年後就是低點，也有人說明年就起漲了，市場消息亂七八糟，但以下我的說法恐怕又準備要被打臉、噴口水，房價下跌還沒開始，現在只是頭部，未來看空45年……

為了怕飛刀飛來，只好把行政院長林全於105年11月2日接受媒體專訪時的一段話，來當我的墊背：

房價對政府最好狀況就是不漲不跌，上升可能造成通貨膨脹，下降又會經濟崩盤，但現今房價已經太高的情況，只能讓它慢慢跌。你已經拿到一手很壞的牌，你能做的，就只是讓他不要太壞。政府不會繼續打房，但也不會讓房價再上漲。

低利率有好有壞，提供喘息空間也降低進場意願

最近看到一則新聞，根據內政部公布拍賣移轉數量，今（2016）年1至9月全台僅剩3,278棟，創下2003年以來新低記錄。業者認為，房市處在買方市場，民眾只願「逢低承接」，即便流入法拍市場，多數仍得等到3拍以後才會有人出手。

民國97至98年金融海嘯，拍賣件數大增至28,713件；當時基準放款利率從4.205%降到2.563%，也使得拍賣件數逐年下降，101年跌破一萬件，來到9,547件，104年已經來到4,868件，105年也是持續下滑。

低利率，使得持有不動產的成本降低，也使得因資金周轉不靈而拍賣件數降低；再加上房市逐漸緩跌，人口結構因素使得房市價格不看好，當然也降低購屋者進場的意願，個人認為有可能是這兩個原因使得拍賣件數下跌。

利率可能上揚嗎？就怕金融海嘯再度重演

美國經濟逐漸回溫，也一直要調高市場利率，台灣是否會跟隨著腳步上揚呢？個人從房地產市場的角度觀察，認為未來利率上揚的機率不高，即便上揚，空間也極小。主要原因是若是讓利率上揚，許多房屋貸款會讓購屋者難以負擔，2008年至2009年間，美國因為房地產利率快速走高導致金融海嘯的故事難保不會再次重演。

可預期數十年房市將持續寒冷，投資標的在哪呢？

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