「實價登錄」變「實價課稅」？房屋買賣所得稅金恐差幾十倍

記者林松斌、丁心雅／台北報導

報稅季開跑，但對於去年曾買賣房屋的民眾來說，心中卻有些煎熬。因為在不動產實價登錄後，在申報「房屋買賣所得」項目時，可能面臨要用實價課徵，或是原有的房屋評定現值來計算，國稅局人員也不忘隨時口頭相勸，提醒民眾最好提出「購屋成本」以免受罰，兩種計算方式可能讓需要繳的稅額相差幾十倍。

報稅季已經開始，但有民眾質疑「實價課稅」也偷偷上路。報稅地點大排長龍，但是有民眾在申報「房屋買賣所得稅」的時候，財產交易所得這個欄目，卻碰到這種狀況。

報稅民眾表示：「（國稅局）說我這樣沒辦法申報，所以要回去找那些資料，我現在要先去找買賣的資料。買房子的成本，我也不知道去哪邊生，可以從祖宗那開始翻嗎？窮苦人家不就很可憐，我就覺得這個滿白癡，說真的。」

如果買賣房子是在實價登錄實施之後，那財交所得的計算方式，您可能得弄清楚。

假設A民眾多年前，以2500萬買下信義區中古電梯大樓房屋，後來以4500萬賣出試算，拆算房地比後財產所得約600萬，以40%稅率計算就是要繳240萬元，但如果用房屋評定現值申報，中古屋價值只有100萬，申報金額48萬加上其他所得後，還能適用20%稅率，因此只要繳9.6萬元，稅金差了25倍。

民眾直言：「那不合理嘛，因為沒一個根據怎麼去繳，你我都不知道憑哪一點去繳。」也有民眾表示：「應該先告訴大家，讓大家有心理準備，這樣比較好啦。」

政府口口聲聲說沒有「實價課稅」，但民眾報稅才發現，「實價登錄」根本就是「實價課稅」的依據，難怪報稅季才剛開始就已經民怨四起。