房市多頭變「盡頭」？　張欣民：台南是指標

2014年第一季國泰房地產指數顯示，台灣整體房市呈現「南熱北冷」的情況。而以往最晚反應房市景氣的台南市，可能成交價格的漲幅也達10.97%。但房產專家張欣民分析，如果連台南地區都喊漲，意味著房市已經來到了景氣末升段，而當台南的炒作接近尾聲，也代表房市的榮景即將告終。

 

 

張欣民表示，如果連台南地區的房市也上漲，意味著房市已經來到了景氣末升段。（好房資料中心）

 

根據今年國泰房地產Q1指數，台南市的可能成交價格來到每坪15.41萬元，和去年第四季相較之下，漲幅達10.97%，代表在一個季度內，房價就漲了一成之多；而以年增率來看，台南市房價的上漲幅度更高達20.56%，十分驚人。

 

房產專家張欣民於《日光大道》節目中分析，以往台南都是全台6都中房市景氣最晚反應的地區。但從今年以來，北部投資客轉戰南部，台南一直有明顯補漲的態勢，根據市場的解讀，如果連台南的房價都已經開始上漲，代表景氣已經來到了高原期的末升段；而如果連台南的炒作也跟著結束，可能也預告著房市多頭即將告終。

 

張欣民也提醒，台南的容積獎勵移轉將在下個月底取消，所以最近建商正大量的搶建照，也可預期未來台南的房地產供給量將會大增。目前的榮景可能直只是表象，未來的發展相當值得擔心。