IMF看衰明年會降　花敬群：修正50%也合理

連外國人都覺得台灣的房價被高估了，國際貨幣基金會(IMF)指出台灣的房價從2008年至今已經漲了30%，而房價租金比更高於歷史水準，最快明年就有下修的可能。房產學者花敬群分析，台灣房市泡沫化的程度已高達52%，房價與民眾的負擔能力之間存在很大的落差，如果榮景不再，修正50%都算合理範圍。

 

　

花敬群表示，台灣房市的泡沫化程度已高，修正50%都算合理範圍。（好房News記者陳韋帆／攝影）

 

國際貨幣基金會(IMF)指出，從2008年以來，亞太地區的房地產市場大部分都呈現飆漲的態勢，台灣也名列其中，漲幅達30%。雖然不及香港9成、馬來西亞4成的漲幅，但台灣的房價租金比卻明顯高於歷史水準的20～40%。因此，IMF認為台灣的房價被嚴重高估，最快明年就有向下修正的可能。

 

德明財經科技大學副教授花敬群在《今周刊》上表示，他根據實價登錄資訊計算出「房價負擔與泡沫比率」，如果房貸利率以3%計算，台灣目前房市泡沫化的比例已經高達52.72%，代表當前的房價與民眾實際的負擔能力相比，高出52%以上，如果後續價格無法繼續支撐，消風50%才算回到合理的房價。