商業周刊／你家是爐碴屋？3招自保檢測法公開

文／王柔雅／商業周刊

投入畢生積蓄，卻買到摻雜爐碴的「青春痘屋」，屋主該如何自處？新北市五股區有民眾花了1千多萬元買的新房子，沒想到才入住一年，牆上開始迸出坑坑疤疤的孔洞，整間房子像長了青春痘，光是請土木技師公會檢測就花了20幾萬元，最後被判定是爐碴屋。

曾協助爐碴屋受害屋主的海洋大學材料工程研究所教授楊仲家說，遇到住戶申訴，建商多半先協助修補外牆，但即使修補完，仍可能持續復發。

▲經過處理的爐碴可用於道路或建築等工程，但政府管理不當，讓大眾購屋得多留意一個新風險。（圖／翁挺耀攝影／商業周刊）

它像房屋的皮膚病
使建物表面剝落，但不致命

橫行台灣多年的海砂屋，短期會造成混凝土脫落、壁癌，長期會侵蝕鋼筋，危及結構安全。就像癌症蠶食鯨吞人體，已有法律檢測規定，爐碴屋則依爐碴摻入的位置會造成不同病況，摻入粉刷層，就像青春痘等一般皮膚病，建物表面醜陋；若是摻入混凝土中的砂，使用到結構體，就像氣喘，一但接觸到水氣，體積會膨脹，導致混凝土復發剝落，但不立即致命，且管制不嚴，誤用情況百出。

按理，爐碴得依照廢棄物處理或再利用管理辦法處置，但循合法管道，每公噸處理費至少2、3千元，有些業者乾脆委託非法廠商清運，只需半價就能解決。松菸文創大樓、浮洲合宜宅等公共建築，都陷入爐碴屋風暴。「近十多年來都有，最大問題是民眾不太願意出面，怕一曝光房價就會跌，左右鄰居也會抗議。」

爐碴屋亂竄全台，人人自危，該怎麼避免買到爐碴屋？已買房者，又該如何自救檢驗？專家教你3招自保術。

一、留意陽台、天花板，屋齡逾兩年新成屋較安心。

爐碴與水氣作用後會膨脹迸裂，濕氣越高的地區發作越快，快則交屋後3個月、慢則1、2年就會原形畢露，因此挑成屋時可選屋齡2年以上的建案。有些建案會利用裝潢遮掩，台灣區預拌混凝土公會總幹事董水湧建議，看屋時須格外留意沒有裝潢到的牆面或樑柱、天花板，尤其是水氣較重的陽台等處，有沒有粉末脫落痕跡。

二、合約加註，索取建材履歷求保障。

若購買預售屋則無法事前看屋，這時消費者可以要求在房屋買賣契約書中加註，保證「混凝原料不含爐碴成分，否則無條件解約，或建商原價買回」等合約內容，確保權益。

業者也在找方法杜絕爐碴。台灣區預拌混凝土公會曾估計，近幾年全台混凝土廠因爐碴屋賠償金額，每年高達近億元。國產建材實業研發長楊志強表示，為避免爐碴從砂石供應廠流入，各大預拌混凝土廠都有因應的檢測方式以求自保，例如國產要求在合約上加註，一旦發現電弧爐碴，砂石商必須賠償。

三、檢查粉刷層、結構體，加強表層杜絕病因。

若已經買房才發現是爐碴屋，則可先簡易判斷問題嚴重性。台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發指出，若僅發生在牆面，應為粉刷層表面摻雜爐碴，問題不大，可透過防水漆重新粉刷，隔絕水氣與爐碴再次作用。若是發生在天花板就比較嚴重，等於房子本身的結構體已經受到污染，建議找結構技師或土木技師等專家，將脫落的粉料檢驗，並與建商協尋後續處置。

在房價下修的此刻，不少民眾有意進場購屋，除了殺價搶便宜，也要嚴格品質，確保住宅安全才能安心成家。