記者林松斌、邱子玲／台北報導
一樣水岸宅價格不一樣？這幾年雙北市打出有水岸景觀的建案林立，但在房市不景氣下，蛋白、蛋黃差很多！諸多名人入住的大直均價還有73.6萬，新店碧潭一坪也有44萬，但在台北萬華號稱都更王建商，蓋的水岸第一排豪宅，原本預估每坪破百萬，建商打出75折81萬搶市，沒想到3年過去，實價登錄竟然出現5字頭，等於打5折成交。
記者：「在萬華水岸的第一排這棟大樓，原本是單坪喊到80幾萬，不過現在竟然出現對折的行情。」
▲萬華水岸出現打對折售屋行情。
樓高23層樓落成3年，位在環河南路高架旁，能看到對岸河景變成優勢，當初是號稱萬華都更王建商蓋的，一開始外界預估開價會破百萬，不過為了吸引客戶看屋，建商打出不二價75折，每坪81萬搶市，沒想到現在竟然出現41.2萬到46萬不等成交價格，等於打了快5折。
▲建商打出不二價75折，現在竟出現成交近5折的交屋價。
大家房屋企研室主任郎美囡：「他的地理位置跟其他豪宅比起來的話，相對性會比較不是那麼的優異，所以說他的價格會下跌的比較兇一些。」
▲大家房屋企研室主任郎美囡。
專家分析萬華水岸宅市場急速降溫，因為緊鄰高架橋，不像一般豪宅鬧中取靜，價格才會掉很快，今年台北市房價起起伏伏，從6月平均50萬到8月跌回4字頭，創房市反轉以來新低。
▲萬華水岸宅鄰近高架橋。
其中又以士林、內湖、大同單月下跌3.3%變成重災區，蛋黃區大安、信義、中正也跌2.5%。
▲許多地區的房價都下跌。
大家房屋企研室主任郎美囡：「以平均房價來講的話，公寓類型的物件當然單價會比較低一些，以目前自住買方來講的話，確實是以這樣子的單價產品來做一個主要購屋的選項。」
幾年前房市群魔亂舞之祭出現不少瞞天喊價現象，如今景氣不好，很多建案一一打回原形，房價會不會再往下走，還能繼續觀察。（整理：實習編輯王羿喧）
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