連房仲都栽！投資柬埔寨預售屋　慘賠百萬成「海外孤兒」

記者古高樹、邱子玲／台北報導

這幾年台灣人很喜歡到東南亞買海外房產，因為總價低投報率又好，但現在又發生海外孤兒案例，就連房仲也中招。他到柬埔寨投資250萬元的預售屋，已經先付了100萬元，沒想到好幾個月都沒收到建商繳款通知，他覺得不對勁親自飛到金邊，才發現建案已經停工，後來回台找代銷想解約，沒想到代銷總部已經人去樓空，拿不回自己的錢，求助無門。

▲投資柬埔寨250萬元的預售屋，卻成為海外孤兒。（圖／翻攝自國際全球地產）

豪華外觀還有游泳池，宛如度假般悠閒，這棟位在柬埔寨首都金邊的預售屋主打頂級設備，總價卻只有250萬台幣，可讓不少台灣買家心動。像這位當10年之久的房仲林政緯，還特別飛到柬埔寨看房，後來買了一戶，3年回租投報率高達2成，今年6月交屋，沒想到卻讓他變成海外孤兒。

房仲林政緯：「當時想的時候，怕房子蓋不起來，因為可能停工什麼都沒告知，讓我們很擔心。」

▲房仲好幾個月都沒收到繳款通知，一飛到柬埔寨才發現建案停工。

繳完第一期工程款之後，建商沒再寄繳款通知，林政緯覺得有異，去年9月飛到金邊才發現建案停工，讓他覺得不妥想解約，於是找當初推薦他的代銷，結果總部已經人去樓空，林政緯只好發e-mail給建商，後來找到建商總經理答應要讓他解約，還說一個月完成手續，沒想到總經理後來卻過世。

▲本來建商總經理答應解約，卻突然過世。

算一算當初總價250萬元，他已經付100萬元，扣掉解約金，他應該拿回50萬元，如今這筆錢也石沉大海。

房仲林政緯：「後來（建商）Mail傳一封信，叫我們去把李先生找出來，我覺得莫名其妙，要消費者去替你找前股東、前員工。」

▲代銷總部早已人去樓空。

海外置產雖然投報率好，但風險也高，專家建議一定要找合格的代銷，以及詳讀不動產說明書，最好還要親自視察。

普萊坊市場研究部總監黃舒衛說：「最主要還是要找比較有信譽，而且我們看到不管是台灣代理商或者是國外建商，一定都要有品牌標準或者品牌歷史可以追溯。」

這幾年國人瘋買海外不動產，不過也出現不少海外孤兒案例，要出手前最好衡量風險，免得最後賠了錢還求助無門。